Kann ich einen Immobilienanteil, den ich vor 8 Jahren erworben habe, an meine erwachsenen Töchter verkaufen?

Question

Kann ich einen Immobilienanteil, den ich vor 8 Jahren erworben habe, an meine erwachsenen Töchter verkaufen?

Antwort

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Accepted Answer

Ja, du kannst grundsätzlich einen Anteil an einer Immobilie, den du besitzt, an deine erwachsenen Töchter verkaufen. Voraussetzung ist, dass du im Grundbuch als Eigentümer dieses Anteils eingetragen bist. Es spielt keine Rolle, dass du diesen Anteil vor 8 Jahren von deiner Schwester erworben hast – entscheidend ist dein aktueller Eigentumsstatus. Folgendes solltest du beachten: 1. **Grundbuch**: Der Verkauf eines Immobilienanteils muss notariell beurkundet werden. Nach dem Verkauf werden deine Töchter als neue Miteigentümerinnen im Grundbuch eingetragen. 2. **Miteigentümer**: Falls es weitere Miteigentümer gibt, kann im Grundbuch eine sogenannte "Vorkaufsrecht-Klausel" stehen. Prüfe, ob andere Miteigentümer ein Vorkaufsrecht haben. 3. **Steuern**: Beim Verkauf innerhalb der Familie können Steuern anfallen, insbesondere Grunderwerbsteuer. Unter bestimmten Bedingungen (z. B. Schenkung statt Verkauf) kann diese entfallen. Auch Spekulationssteuer kann relevant sein, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde und der Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb erfolgt. 4. **Notar**: Der Verkauf muss über einen Notar abgewickelt werden. Es empfiehlt sich, vorab einen Notar oder Steuerberater zu konsultieren, um alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte zu klären.

Accepted Answer

Neu ausgewiesenes Bauland bietet verschiedene Möglichkeiten, um daraus finanziellen Gewinn zu erzielen. Hier sind die gängigsten Wege: 1. **Direkter Verkauf** Das Grundstück kann nac... [mehr]

Accepted Answer

Neu ausgewiesenes Bauland bietet verschiedene Möglichkeiten, um daraus finanziellen Gewinn zu erzielen. Hier sind die gängigsten Wege: 1. **Direkter Verkauf** Das Grundstück kann nach der Umwidmung (z. B. von Ackerland zu Bauland) meist zu einem deutlich höheren Preis verkauft werden. Die Wertsteigerung entsteht durch die neue Nutzungsmöglichkeit. 2. **Parzellierung und Verkauf in Teilstücken** Oft ist es lukrativer, das Bauland in kleinere Parzellen zu teilen und diese einzeln zu verkaufen. So lassen sich meist höhere Gesamterlöse erzielen als beim Verkauf des gesamten Grundstücks. 3. **Eigene Bebauung und Verkauf** Du kannst das Bauland selbst bebauen (z. B. mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien) und die fertigen Immobilien verkaufen. Das erfordert allerdings mehr Kapital und Know-how, bietet aber oft die höchsten Gewinne. 4. **Verpachtung oder Vermietung** Alternativ kannst du das Bauland auch verpachten oder nach Bebauung vermieten, um regelmäßige Einnahmen zu erzielen. 5. **Projektentwicklung** Eine weitere Möglichkeit ist die Entwicklung eines Bauprojekts (z. B. Wohnanlage, Gewerbepark) und der anschließende Verkauf des Projekts an Investoren oder Bauträger. **Wichtige Hinweise:** - Steuerliche Aspekte beachten: Gewinne aus dem Verkauf von Bauland können steuerpflichtig sein (z. B. Spekulationssteuer, Gewerbesteuer). - Erschließungskosten: Oft müssen vor dem Verkauf noch Erschließungsmaßnahmen (z. B. Straßen, Wasser, Strom) durchgeführt werden. - Marktanalyse: Die Nachfrage und die Preise für Bauland variieren je nach Lage und Region. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/grundstueck/bauland-verkaufen.html) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/ratgeber/grundstueck/bauland-verkaufen). Es empfiehlt sich, einen Experten (z. B. Immobilienmakler, Steuerberater) hinzuzuziehen, um die beste Strategie für deine individuelle Situation zu finden.

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Beim Immobilienverkauf gibt es verschiedene Varianten, ein Bieterverfahren durchzuführen. Die wichtigsten sind: 1. **Offenes Bieterverfahren** Alle Interessenten können Gebote abgeben, me... [mehr]

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Beim Immobilienverkauf gibt es verschiedene Varianten, ein Bieterverfahren durchzuführen. Die wichtigsten sind: 1. **Offenes Bieterverfahren** Alle Interessenten können Gebote abgeben, meist innerhalb eines festgelegten Zeitraums. Die Gebote sind für alle sichtbar (z. B. bei einer Auktion vor Ort oder online). Der Verkäufer entscheidet, ob und an wen er verkauft. 2. **Verdecktes Bieterverfahren (stilles Bieterverfahren)** Jeder Interessent gibt ein einmaliges, verdecktes Gebot ab, das nur dem Verkäufer bekannt ist. Nach Ablauf der Frist wählt der Verkäufer das beste Angebot aus. Es gibt keine Möglichkeit, das eigene Gebot nachzubessern. 3. **Mehrstufiges Bieterverfahren** Hier gibt es mehrere Bieterrunden. Nach jeder Runde werden die besten Bieter informiert und können in der nächsten Runde ein neues, meist höheres Gebot abgeben. Dies kann offen oder verdeckt erfolgen. 4. **Online-Bieterverfahren** Das Bieterverfahren wird über eine Online-Plattform abgewickelt. Dies kann sowohl offen (ähnlich einer eBay-Auktion) als auch verdeckt (Gebote werden nur dem Verkäufer angezeigt) erfolgen. Beispiele für solche Plattformen sind [ImmoScout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [ImmoBID](https://www.immobid.de/). 5. **Auktion (Versteigerung)** Die Immobilie wird öffentlich versteigert, meist durch einen Auktionator. Hier gelten spezielle rechtliche Rahmenbedingungen, und der Zuschlag ist in der Regel bindend. **Wichtige Hinweise:** - Ein Bieterverfahren ist rechtlich kein Zwangsverkauf und der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen. - Die Wahl der Variante hängt von der Immobilie, der Marktsituation und den Zielen des Verkäufers ab. Weitere Informationen findest du z. B. bei [ImmobilienScout24: Das Bieterverfahren beim Immobilienverkauf](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/bieterverfahren.html).

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Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken verlangen, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückgezahlt wird – zum Beispiel bei... [mehr]

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Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken verlangen, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückgezahlt wird – zum Beispiel beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie. Die Bank erhebt diese Entschädigung, weil ihr durch die vorzeitige Rückzahlung Zinseinnahmen entgehen. **Wichtige Punkte zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie:** 1. **Grundsatz:** Beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie kann die Bank grundsätzlich auf die Vorfälligkeitsentschädigung bestehen, wenn der Kreditvertrag vorzeitig beendet wird. 2. **Ausnahmen:** - **Kündigungsrecht nach § 489 BGB:** Nach zehn Jahren ab vollständigem Empfang des Darlehens kannst du mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne dass eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. - **Fehlerhafte Widerrufsbelehrung:** Ist die Widerrufsbelehrung im Vertrag fehlerhaft, kann ein „Widerrufsjoker“ greifen, sodass keine Entschädigung gezahlt werden muss. - **Vertragliche Sonderregelungen:** Manche Kreditverträge enthalten Sonderkündigungsrechte, z.B. bei Verkauf. 3. **Berechnung:** Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. Restlaufzeit, Zinssatz und der Möglichkeit der Bank, das Geld anderweitig zu verleihen. 4. **Verhandlung:** In manchen Fällen ist es möglich, mit der Bank über die Höhe der Entschädigung zu verhandeln oder eine Übertragung des Kredits auf den Käufer zu vereinbaren. **Fazit:** Beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie fällt in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung an, wenn der Kredit vorzeitig abgelöst wird und keine der genannten Ausnahmen greift. Es empfiehlt sich, den Kreditvertrag genau zu prüfen und ggf. rechtlichen Rat einzuholen. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [Verbraucherzentrale](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/geld-versicherungen/kredit-vor-zeit-ablaufen-lassen/vorfaelligkeitsentschaedigung-was-ist-das-und-wie-wird-sie-berechnet-13213).

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Der Verkauf einer Wiener Villa kann aus verschiedenen Gründen schwierig sein. Hier sind einige Ansätze, die helfen können: 1. **Marktgerechter Preis:** Überprüfe, ob der Ange... [mehr]

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Der Verkauf einer Wiener Villa kann aus verschiedenen Gründen schwierig sein. Hier sind einige Ansätze, die helfen können: 1. **Marktgerechter Preis:** Überprüfe, ob der Angebotspreis realistisch ist. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab. Ein unabhängiges Gutachten oder eine Bewertung durch einen erfahrenen Makler kann helfen. 2. **Professionelle Vermarktung:** Hochwertige Fotos, virtuelle Rundgänge und ein ansprechendes Exposé sind entscheidend. Ziehe einen spezialisierten Immobilienmakler hinzu, der Erfahrung mit Luxusimmobilien in Wien hat. 3. **Zielgruppe analysieren:** Überlege, wer die Zielgruppe ist (z.B. internationale Käufer, Investoren, Familien) und passe die Vermarktung entsprechend an. Internationale Plattformen oder Netzwerke können sinnvoll sein. 4. **Zustand der Immobilie:** Ist die Villa renovierungsbedürftig? Kleine Investitionen in Renovierung oder Home Staging können den Eindruck deutlich verbessern. 5. **Rechtliche und bauliche Klarheit:** Stelle sicher, dass alle Unterlagen (Grundbuch, Baupläne, Energieausweis) vollständig und aktuell sind. Unklare Eigentumsverhältnisse oder offene Fragen können abschrecken. 6. **Flexibilität zeigen:** Sei offen für Preisverhandlungen oder alternative Verkaufsmodelle (z.B. Mietkauf). 7. **Marketingkanäle erweitern:** Nutze neben klassischen Immobilienportalen auch Social Media, internationale Maklernetzwerke und eventuell spezialisierte Auktionshäuser. Wenn du bereits einen Makler beauftragt hast, überlege, ob ein Wechsel sinnvoll ist. Manchmal hilft ein frischer Ansatz oder ein Makler mit besserem Netzwerk. Weitere Informationen zu Immobilienverkauf in Wien findest du z.B. bei [ImmobilienScout24](https://www.immobilienscout24.at/) oder [willhaben](https://www.willhaben.at/). Sollte der Verkauf weiterhin nicht gelingen, kann auch eine Vermietung als Zwischenlösung in Betracht gezogen werden.

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Die Dienstleistung beim gewerblichen Immobilienverkauf wird in der Regel über eine Maklerprovision (Courtage) vergütet. Diese Provision wird meist als prozentualer Anteil am erzielten Verkau... [mehr]

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Die Dienstleistung beim gewerblichen Immobilienverkauf wird in der Regel über eine Maklerprovision (Courtage) vergütet. Diese Provision wird meist als prozentualer Anteil am erzielten Verkaufspreis der Immobilie vereinbart. Die genaue Höhe der Provision ist frei verhandelbar und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Wert der Immobilie, dem Aufwand des Maklers und den regionalen Marktgegebenheiten. Üblich sind im gewerblichen Bereich Provisionen zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Zahlung der Provision erfolgt in der Regel erst nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags, also wenn der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Wer die Provision zahlt (Verkäufer, Käufer oder beide) wird im Maklervertrag festgelegt und kann unterschiedlich geregelt sein. Zusätzlich zur Provision können im Einzelfall weitere Kosten für Zusatzleistungen (z.B. Werbemaßnahmen, Exposéerstellung, Beratung) anfallen, die separat vereinbart werden.

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Für den Verkauf eines Fabrikgebäudes gibt es verschiedene Möglichkeiten, die je nach Zielsetzung, Zeitrahmen und rechtlichen Rahmenbedingungen gewählt werden können: 1. **Dir... [mehr]

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Für den Verkauf eines Fabrikgebäudes gibt es verschiedene Möglichkeiten, die je nach Zielsetzung, Zeitrahmen und rechtlichen Rahmenbedingungen gewählt werden können: 1. **Direktverkauf an einen Käufer** Das Gebäude wird direkt an einen Interessenten verkauft, z.B. an ein anderes Unternehmen, einen Investor oder eine Privatperson. Dies kann privat oder über einen Makler erfolgen. 2. **Verkauf über einen Immobilienmakler** Ein spezialisierter Makler übernimmt die Vermarktung, Suche nach Käufern, Verhandlungen und die Abwicklung des Verkaufs. 3. **Ausschreibung oder Bieterverfahren** Das Gebäude wird öffentlich ausgeschrieben, und Interessenten können Angebote abgeben. Das Bieterverfahren kann zu einem höheren Verkaufspreis führen. 4. **Versteigerung** Das Fabrikgebäude wird über eine öffentliche oder private Auktion versteigert. Dies ist oft eine schnelle Möglichkeit, einen Verkauf zu realisieren, birgt aber das Risiko eines niedrigeren Verkaufspreises. 5. **Sale-and-Lease-Back** Das Gebäude wird verkauft und gleichzeitig vom Verkäufer zurückgemietet. So bleibt die Nutzung erhalten, und Liquidität wird geschaffen. 6. **Verkauf an Projektentwickler** Projektentwickler kaufen das Gebäude, um es umzunutzen oder abzureißen und neu zu bebauen. 7. **Verkauf an eine Immobiliengesellschaft oder einen Fonds** Immobiliengesellschaften oder Fonds investieren gezielt in Gewerbeimmobilien und könnten als Käufer infrage kommen. 8. **Online-Plattformen für Gewerbeimmobilien** Es gibt spezialisierte Online-Portale, auf denen Gewerbeimmobilien angeboten und verkauft werden können (z.B. [ImmobilienScout24](https://www.immobilienscout24.de/), [ImmoWelt](https://www.immowelt.de/), [Gewerbeimmobilien24](https://www.gewerbeimmobilien24.de/)). **Wichtige Aspekte beim Verkauf:** - Wertermittlung durch einen Gutachter - Prüfung von Altlasten und Baurecht - Klärung von Miet- oder Pachtverhältnissen - Professionelle Vermarktung und Exposé-Erstellung - Rechtliche Begleitung (Notar, Anwalt) Die Wahl der besten Methode hängt von den individuellen Zielen, dem Zustand des Gebäudes, der Marktsituation und dem gewünschten Zeithorizont ab.

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Bei Immobilienverkäufern kommen in der Regel Makler am besten an, die folgende Eigenschaften und Arbeitsweisen mitbringen: 1. **Lokale Marktkenntnis:** Verkäufer schätzen Makler, die d... [mehr]

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Bei Immobilienverkäufern kommen in der Regel Makler am besten an, die folgende Eigenschaften und Arbeitsweisen mitbringen: 1. **Lokale Marktkenntnis:** Verkäufer schätzen Makler, die den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennen und realistische Preiseinschätzungen geben können. 2. **Transparenz und Ehrlichkeit:** Offenheit über Kosten, Abläufe und realistische Verkaufsaussichten ist für viele Verkäufer entscheidend. 3. **Professionelles Auftreten:** Ein seriöses, gepflegtes Auftreten und professionelle Vermarktungsunterlagen (z.B. hochwertige Fotos, Exposés) werden sehr geschätzt. 4. **Gute Erreichbarkeit und Kommunikation:** Verkäufer bevorzugen Makler, die schnell auf Anfragen reagieren und regelmäßig über den Stand der Dinge informieren. 5. **Erfolgsnachweise und Referenzen:** Makler mit nachweisbaren Erfolgen und guten Bewertungen von früheren Kunden wirken vertrauenswürdig. 6. **Individuelle Betreuung:** Persönliche Beratung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien kommen besser an als Standardlösungen. 7. **Verhandlungsgeschick:** Verkäufer legen Wert auf Makler, die in der Lage sind, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Makler, die als "Full-Service-Makler" auftreten und den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zum Notartermin begleiten, werden meist besonders positiv wahrgenommen. Auch die Mitgliedschaft in Berufsverbänden (z.B. IVD) kann das Vertrauen stärken. Letztlich ist die "beste Art" von Makler immer auch eine Frage der individuellen Erwartungen und Bedürfnisse des Verkäufers.

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundst&u... [mehr]

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks? Gibt es Miteigentümer oder Belastungen? 2. **Grundbuchauszug:** Gibt es Eintragungen im Grundbuch (z.B. Grundschulden, Dienstbarkeiten, Wegerechte)? 3. **Bebauungsplan und Nutzung:** Welche Nutzung ist laut Bebauungsplan zulässig? Gibt es Einschränkungen oder Auflagen? 4. **Altlasten und Umwelt:** Gibt es bekannte Altlasten, Bodenverunreinigungen oder Umweltauflagen? 5. **Erschließung:** Ist das Grundstück voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)? 6. **Bauliche Nutzung:** Gibt es bereits Gebäude oder bauliche Anlagen auf dem Grundstück? Sind diese genehmigt? 7. **Miet- oder Pachtverhältnisse:** Bestehen Miet- oder Pachtverträge? Wenn ja, mit welchen Konditionen und Laufzeiten? 8. **Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten:** Wie hoch ist der Kaufpreis? Welche Zahlungsmodalitäten sind vorgesehen? 9. **Steuern und Nebenkosten:** Wer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten? Gibt es umsatzsteuerliche Besonderheiten? 10. **Zufahrtsrechte und Anbindung:** Wie ist die verkehrstechnische Anbindung? Gibt es gesicherte Zufahrtsrechte? 11. **Genehmigungen und Auflagen:** Liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor? Gibt es behördliche Auflagen? 12. **Sonstige Rechte Dritter:** Gibt es weitere Rechte Dritter (z.B. Leitungsrechte, Vorkaufsrechte)? Diese Fragen dienen dazu, Risiken zu minimieren und die rechtlichen sowie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Grundstücksverkaufs zu klären. Je nach Einzelfall können weitere spezifische Fragen hinzukommen.