Wie verkaufe ich mein Haus am lukrativsten: Makler, Bank oder privat?

Question

Wie verkaufe ich mein Haus am lukrativsten: Makler, Bank oder privat?

Antwort

Verwandte Fragen

Welche Art von Makler kommt bei Immobilienverkäufern am besten an?

Wie finde ich einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernte Wohnung?

Welche Schritte umfasst der Hausverkauf über einen Makler?

Was meint die Bank bei einem Neubau mit 75% Rendite?

Accepted Answer

Der Verkauf eines Hauses kann auf verschiedene Weisen erfolgen, und jede Option hat ihre Vor- und Nachteile: 1. **Makler**: Ein Immobilienmakler kann dir helfen, den besten Preis zu erzielen, da er über Marktkenntnisse und Verhandlungsgeschick verfügt. Allerdings fallen in der Regel Maklergebühren an, die den Gewinn schmälern können. 2. **Bank**: Banken sind in der Regel nicht direkt am Verkauf von Immobilien beteiligt. Sie können jedoch bei der Finanzierung von Käufern helfen, was den Verkaufsprozess unterstützen kann. Der Verkauf über eine Bank ist also nicht die beste Option, um den höchsten Preis zu erzielen. 3. **Privatverkauf**: Der Verkauf an Privatpersonen kann dir helfen, die Maklergebühren zu sparen, was den Gewinn erhöhen kann. Allerdings musst du selbst für die Vermarktung, die Preisfindung und die rechtlichen Aspekte sorgen, was zeitaufwendig und kompliziert sein kann. Insgesamt hängt die beste Option davon ab, wie viel Zeit und Aufwand du investieren möchtest und wie gut du dich im Immobilienmarkt auskennst. Ein Makler kann in vielen Fällen den höchsten Preis erzielen, während ein Privatverkauf potenziell mehr Gewinn bringen kann, wenn du bereit bist, die zusätzlichen Aufgaben zu übernehmen.

Accepted Answer

Bei Immobilienverkäufern kommen in der Regel Makler am besten an, die folgende Eigenschaften und Arbeitsweisen mitbringen: 1. **Lokale Marktkenntnis:** Verkäufer schätzen Makler, die d... [mehr]

Accepted Answer

Bei Immobilienverkäufern kommen in der Regel Makler am besten an, die folgende Eigenschaften und Arbeitsweisen mitbringen: 1. **Lokale Marktkenntnis:** Verkäufer schätzen Makler, die den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennen und realistische Preiseinschätzungen geben können. 2. **Transparenz und Ehrlichkeit:** Offenheit über Kosten, Abläufe und realistische Verkaufsaussichten ist für viele Verkäufer entscheidend. 3. **Professionelles Auftreten:** Ein seriöses, gepflegtes Auftreten und professionelle Vermarktungsunterlagen (z.B. hochwertige Fotos, Exposés) werden sehr geschätzt. 4. **Gute Erreichbarkeit und Kommunikation:** Verkäufer bevorzugen Makler, die schnell auf Anfragen reagieren und regelmäßig über den Stand der Dinge informieren. 5. **Erfolgsnachweise und Referenzen:** Makler mit nachweisbaren Erfolgen und guten Bewertungen von früheren Kunden wirken vertrauenswürdig. 6. **Individuelle Betreuung:** Persönliche Beratung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien kommen besser an als Standardlösungen. 7. **Verhandlungsgeschick:** Verkäufer legen Wert auf Makler, die in der Lage sind, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Makler, die als "Full-Service-Makler" auftreten und den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zum Notartermin begleiten, werden meist besonders positiv wahrgenommen. Auch die Mitgliedschaft in Berufsverbänden (z.B. IVD) kann das Vertrauen stärken. Letztlich ist die "beste Art" von Makler immer auch eine Frage der individuellen Erwartungen und Bedürfnisse des Verkäufers.

Accepted Answer

Um einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernt liegende Wohnung zu finden, empfiehlt sich folgendes Vorgehen: 1. **Recherche vor Ort:** Suche gezielt nach Maklern in der Region d... [mehr]

Accepted Answer

Um einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernt liegende Wohnung zu finden, empfiehlt sich folgendes Vorgehen: 1. **Recherche vor Ort:** Suche gezielt nach Maklern in der Region der Wohnung, z.B. über Google Maps, Immobilienportale wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/), [Immonet](https://www.immonet.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/). 2. **Bewertungen prüfen:** Lies Kundenbewertungen auf Google, Immobilienportalen oder Bewertungsplattformen wie [Makler-Empfehlung.de](https://www.makler-empfehlung.de/). 3. **Mitgliedschaft in Verbänden:** Seriöse Makler sind oft Mitglied im [IVD – Immobilienverband Deutschland](https://ivd.net/) oder anderen Fachverbänden. 4. **Erstgespräch führen:** Vereinbare ein unverbindliches Telefonat oder Videomeeting. Achte auf Professionalität, Transparenz und Erfahrung mit vergleichbaren Objekten. 5. **Referenzen einholen:** Bitte um Referenzen oder Erfahrungsberichte früherer Kunden. 6. **Maklervertrag prüfen:** Lasse dir den Maklervertrag vorab zusenden und prüfe die Konditionen, insbesondere zur Provision und Laufzeit. 7. **Vergleiche mehrere Makler:** Hole Angebote von mindestens zwei bis drei Maklern ein, um Leistungen und Preise vergleichen zu können. Mit dieser Vorgehensweise kannst du auch aus der Ferne einen seriösen und passenden Makler finden.

Accepted Answer

Beim Hausverkauf über einen Makler sind typischerweise folgende Schritte zu beachten: 1. **Maklerauswahl und Beauftragung** Auswahl eines geeigneten Immobilienmaklers und Abschluss eines Ma... [mehr]

Accepted Answer

Beim Hausverkauf über einen Makler sind typischerweise folgende Schritte zu beachten: 1. **Maklerauswahl und Beauftragung** Auswahl eines geeigneten Immobilienmaklers und Abschluss eines Maklervertrags (meistens als Alleinauftrag). 2. **Objektaufnahme und Wertermittlung** Der Makler besichtigt das Haus, sammelt alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne etc.) und ermittelt den realistischen Verkaufspreis. 3. **Erstellung des Exposés** Professionelle Fotos, Beschreibung des Objekts und Zusammenstellung aller wichtigen Informationen für potenzielle Käufer. 4. **Vermarktung der Immobilie** Veröffentlichung des Angebots auf Immobilienportalen, in Zeitungen, auf der Makler-Website und ggf. im eigenen Netzwerk. 5. **Organisation und Durchführung von Besichtigungen** Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten. 6. **Verhandlungen mit Kaufinteressenten** Führen von Preis- und Vertragsverhandlungen im Auftrag des Verkäufers. 7. **Bonitätsprüfung der Käufer** Überprüfung der Zahlungsfähigkeit potenzieller Käufer (z.B. durch Finanzierungsbestätigung). 8. **Vorbereitung des Kaufvertrags** Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit Käufer, Verkäufer und Notar. 9. **Notartermin und Vertragsunterzeichnung** Organisation des Notartermins, bei dem der Kaufvertrag beurkundet wird. 10. **Übergabe der Immobilie** Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe des Hauses an den Käufer, inklusive Übergabeprotokoll. Der Makler begleitet und unterstützt in der Regel während des gesamten Prozesses und steht für Rückfragen zur Verfügung.

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Wenn die Bank im Zusammenhang mit einem Neubau von „75 Rendite“ spricht, ist damit sehr wahrscheinlich die sogenannte „Mietrendite“ oder „Bruttorendite“ gemeint, au... [mehr]

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Wenn die Bank im Zusammenhang mit einem Neubau von „75 Rendite“ spricht, ist damit sehr wahrscheinlich die sogenannte „Mietrendite“ oder „Bruttorendite“ gemeint, ausgedrückt in Prozent. Allerdings ist die Formulierung „75 Rendite“ ungewöhnlich, da Renditen in der Regel als Prozentwert angegeben werden, zum Beispiel „7,5 % Rendite“. **Was bedeutet das konkret?** Die Mietrendite gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals (z. B. des Kaufpreises oder der Baukosten) du jährlich durch Mieteinnahmen zurückbekommst. Sie wird meist so berechnet: **Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Gesamtkosten des Objekts) × 100** **Beispiel:** - Baukosten: 500.000 € - Jährliche Mieteinnahmen: 37.500 € - Bruttorendite: (37.500 € / 500.000 €) × 100 = 7,5 % **Fazit:** Mit „75 Rendite“ ist sehr wahrscheinlich eine Bruttorendite von 7,5 % gemeint. Die Bank meint also, dass du mit dem Neubau eine jährliche Rendite von 7,5 % auf dein eingesetztes Kapital erzielen könntest. Weitere Infos zur Mietrendite findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/finanzen/mietrendite-berechnen.html).