Wie miete ich ein Gebäude aus einer Insolvenz an?

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Wie miete ich ein Gebäude aus einer Insolvenz an?

Antwort

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Wem gehört ein vom Pächter auf einem Grundstück errichtetes Gebäude?

Kann Efeu Mauern und Dächer beschädigen?

Welche Gebäude müssen in Mecklenburg-Vorpommern eingemessen werden?

Ist ein Gebäude nicht eingemessen, wenn es auf der Flurkarte fehlt?

Accepted Answer

Wenn du ein Gebäude aus einer Insolvenz anmieten möchtest, sind folgende Schritte zu empfehlen: 1. **Informationen einholen**: Recherchiere, welches Gebäude aus der Insolvenzmasse zur Vermietung steht. Dies kann über Insolvenzverwalter, Immobilienportale oder Aushänge erfolgen. 2. **Kontaktaufnahme**: Nimm Kontakt mit dem zuständigen Insolvenzverwalter auf. Dieser ist für die Verwaltung und Verwertung der Insolvenzmasse zuständig und kann dir Auskunft über den Zustand des Gebäudes und die Mietkonditionen geben. 3. **Besichtigung**: Vereinbare einen Besichtigungstermin, um den Zustand des Gebäudes zu überprüfen und festzustellen, ob es deinen Anforderungen entspricht. 4. **Mietkonditionen klären**: Besprich die Mietkonditionen mit dem Insolvenzverwalter. Dazu gehören die Höhe der Miete, die Mietdauer, eventuelle Renovierungsarbeiten und andere vertragliche Details. 5. **Bonitätsprüfung**: Sei darauf vorbereitet, dass der Insolvenzverwalter eine Bonitätsprüfung durchführen wird, um sicherzustellen, dass du in der Lage bist, die Miete zu zahlen. 6. **Mietvertrag abschließen**: Wenn alle Konditionen geklärt sind und beide Parteien einverstanden sind, wird ein Mietvertrag aufgesetzt und unterzeichnet. 7. **Übergabe**: Nach Unterzeichnung des Mietvertrags erfolgt die Übergabe des Gebäudes. Stelle sicher, dass ein Übergabeprotokoll erstellt wird, in dem der Zustand des Gebäudes festgehalten wird. Es ist ratsam, sich während des gesamten Prozesses von einem Anwalt oder einem Immobilienexperten beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte berücksichtigt werden.

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Errichtet der Pächter eines Grundstücks ein Gebäude auf diesem Grundstück, gehört das Gebäude grundsätzlich dem Eigentümer des Grundstücks. Dies ergibt sic... [mehr]

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Errichtet der Pächter eines Grundstücks ein Gebäude auf diesem Grundstück, gehört das Gebäude grundsätzlich dem Eigentümer des Grundstücks. Dies ergibt sich aus dem sogenannten „Akzessionsprinzip“ des deutschen Sachenrechts (§ 94 Abs. 1 BGB). Danach sind fest mit dem Boden verbundene Sachen (wie Gebäude) wesentliche Bestandteile des Grundstücks und können nicht selbständig im Eigentum stehen. Das bedeutet: Auch wenn der Pächter das Gebäude auf eigene Kosten errichtet, wird der Grundstückseigentümer automatisch Eigentümer des Gebäudes. Der Pächter hat in der Regel keinen Anspruch auf das Eigentum am Gebäude, kann aber unter bestimmten Voraussetzungen (z.B. vertragliche Vereinbarung, Entschädigungsanspruch nach § 951 BGB) einen Ausgleich verlangen. Weitere Informationen findest du z.B. hier: - [§ 94 BGB – Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__94.html) - [§ 946 BGB – Verbindung mit einem Grundstück](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__946.html)

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Ja, Efeu (Hedera helix) kann Mauern und Dächer beschädigen, allerdings hängt das Ausmaß der Schäden von mehreren Faktoren ab: **Mauern:** Efeu besitzt Haftwurzeln, mit den... [mehr]

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Ja, Efeu (Hedera helix) kann Mauern und Dächer beschädigen, allerdings hängt das Ausmaß der Schäden von mehreren Faktoren ab: **Mauern:** Efeu besitzt Haftwurzeln, mit denen er sich an rauen Oberflächen festhält. Bei intakten, gut verfugten und stabilen Mauern richtet Efeu in der Regel keinen Schaden an. Sind jedoch Fugen, Putz oder Steine bereits beschädigt oder brüchig, kann Efeu in diese Risse eindringen und sie durch das weitere Wachstum vergrößern. Dadurch kann Feuchtigkeit eindringen, was die Bausubstanz zusätzlich schwächt. **Dächer:** Auf Dächern kann Efeu problematischer sein. Er kann unter Dachziegel wachsen, diese anheben und so das Eindringen von Wasser begünstigen. Außerdem kann Efeu Dachrinnen und Fallrohre verstopfen, was zu Wasserschäden führen kann. **Fazit:** Efeu ist für gesunde, intakte Mauern meist unproblematisch, kann aber bei bereits vorhandenen Schäden oder auf Dächern zu ernsthaften Problemen führen. Regelmäßige Kontrolle und Pflege sind daher wichtig, wenn Efeu an Gebäuden wächst. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [Stiftung Warentest](https://www.test.de/Efeu-an-der-Hauswand-Was-ist-zu-beachten-4419247-0/) oder beim [Naturschutzbund Deutschland (NABU)](https://www.nabu.de/umwelt-und-ressourcen/oekologisch-leben/bauen-und-wohnen/haus-und-garten/efeu/01913.html).

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In Mecklenburg-Vorpommern müssen grundsätzlich alle neu errichteten oder in ihrem Grundriss wesentlich veränderten Gebäude eingemessen werden. Die rechtliche Grundlage dafür b... [mehr]

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In Mecklenburg-Vorpommern müssen grundsätzlich alle neu errichteten oder in ihrem Grundriss wesentlich veränderten Gebäude eingemessen werden. Die rechtliche Grundlage dafür bildet § 21 des Vermessungs- und Katastergesetzes Mecklenburg-Vorpommern (VermKatG M-V). **Eingemessen werden müssen insbesondere:** - Neubauten (Wohnhäuser, Gewerbebauten, Nebengebäude etc.) - Anbauten und Erweiterungen, wenn sich dadurch der Grundriss des Gebäudes wesentlich ändert - Gebäude, die bisher nicht im Liegenschaftskataster geführt wurden **Nicht eingemessen werden müssen in der Regel:** - Gebäude mit einer Grundfläche von weniger als 10 m² - Gebäude, die nicht dauerhaft genutzt werden (z. B. mobile Bauten, Zelte) - Gebäude, die nicht überdacht und nicht umschlossen sind (z. B. Carports ohne Seitenwände, offene Unterstände) **Wichtig:** Die Einmessungspflicht gilt unabhängig davon, ob das Gebäude genehmigungspflichtig ist oder nicht. Die Kosten für die Einmessung trägt in der Regel der Eigentümer. Weitere Informationen findest du beim [Landesamt für innere Verwaltung Mecklenburg-Vorpommern](https://www.laiv-mv.de/landesvermessung/liegenschaftskataster/gebaeudeeinmessung/).

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Nicht unbedingt. Wenn ein Gebäude auf der Flurkarte (auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt) nicht zu sehen ist, kann das verschiedene Gründe haben: 1. **Das Gebäude wurde... [mehr]

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Nicht unbedingt. Wenn ein Gebäude auf der Flurkarte (auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt) nicht zu sehen ist, kann das verschiedene Gründe haben: 1. **Das Gebäude wurde tatsächlich noch nicht eingemessen.** In diesem Fall ist es im Liegenschaftskataster noch nicht erfasst und erscheint deshalb nicht auf der Flurkarte. 2. **Das Gebäude wurde zwar eingemessen, aber die Karte ist noch nicht aktualisiert.** Es kann eine zeitliche Verzögerung zwischen der Einmessung und der Aktualisierung der Flurkarte geben. 3. **Es handelt sich um ein Gebäude, das nicht einmessungspflichtig ist.** Kleinere Bauwerke oder bestimmte Nebengebäude müssen in manchen Bundesländern nicht zwingend eingemessen werden. 4. **Fehler oder Versäumnisse im Katasteramt.** In seltenen Fällen kann es auch zu Fehlern oder Versäumnissen bei der Übernahme der Daten kommen. **Fazit:** Das Fehlen eines Gebäudes auf der Flurkarte ist ein Indiz dafür, dass es (noch) nicht eingemessen wurde oder die Daten (noch) nicht übernommen wurden. Es ist aber kein absoluter Beweis. Im Zweifel empfiehlt sich eine Nachfrage beim zuständigen Katasteramt, um den aktuellen Stand zu klären.