Dürfen unterirdische Gebäude die Baugrenze überschreiten?

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Dürfen unterirdische Gebäude die Baugrenze überschreiten?

Antwort

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Welche Gebäude müssen in Mecklenburg-Vorpommern eingemessen werden?

Ist ein Gebäude nicht eingemessen, wenn es auf der Flurkarte fehlt?

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Welche Kriterien muss ein Gebäude für das LEED v4 Zertifikat in Platin erfüllen?

Was bedeutet es, wenn der Grundbucheintrag älter ist als das Gebäude?

Austauschmöglichkeiten bei historischen Gebäuden

Das Gebäude verfügt über eine geringere Fläche pro Etage, zeichnet sich jedoch durch eine beträchtliche Gesamthöhe aus.

Accepted Answer

In Deutschland dürfen unterirdische Gebäude in der Regel die Baugrenze nicht überschreiten. Die Baugrenze definiert den Bereich eines Grundstücks, innerhalb dessen gebaut werden darf, und gilt sowohl für oberirdische als auch für unterirdische Bauwerke. Es gibt jedoch Ausnahmen und Sonderregelungen, die von den jeweiligen Landesbauordnungen und den örtlichen Bebauungsplänen abhängen können. Es ist ratsam, sich bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde oder im Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde zu informieren, um genaue Informationen zu erhalten.

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In Mecklenburg-Vorpommern müssen grundsätzlich alle neu errichteten oder in ihrem Grundriss wesentlich veränderten Gebäude eingemessen werden. Die rechtliche Grundlage dafür b... [mehr]

Accepted Answer

In Mecklenburg-Vorpommern müssen grundsätzlich alle neu errichteten oder in ihrem Grundriss wesentlich veränderten Gebäude eingemessen werden. Die rechtliche Grundlage dafür bildet § 21 des Vermessungs- und Katastergesetzes Mecklenburg-Vorpommern (VermKatG M-V). **Eingemessen werden müssen insbesondere:** - Neubauten (Wohnhäuser, Gewerbebauten, Nebengebäude etc.) - Anbauten und Erweiterungen, wenn sich dadurch der Grundriss des Gebäudes wesentlich ändert - Gebäude, die bisher nicht im Liegenschaftskataster geführt wurden **Nicht eingemessen werden müssen in der Regel:** - Gebäude mit einer Grundfläche von weniger als 10 m² - Gebäude, die nicht dauerhaft genutzt werden (z. B. mobile Bauten, Zelte) - Gebäude, die nicht überdacht und nicht umschlossen sind (z. B. Carports ohne Seitenwände, offene Unterstände) **Wichtig:** Die Einmessungspflicht gilt unabhängig davon, ob das Gebäude genehmigungspflichtig ist oder nicht. Die Kosten für die Einmessung trägt in der Regel der Eigentümer. Weitere Informationen findest du beim [Landesamt für innere Verwaltung Mecklenburg-Vorpommern](https://www.laiv-mv.de/landesvermessung/liegenschaftskataster/gebaeudeeinmessung/).

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Nicht unbedingt. Wenn ein Gebäude auf der Flurkarte (auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt) nicht zu sehen ist, kann das verschiedene Gründe haben: 1. **Das Gebäude wurde... [mehr]

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Nicht unbedingt. Wenn ein Gebäude auf der Flurkarte (auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt) nicht zu sehen ist, kann das verschiedene Gründe haben: 1. **Das Gebäude wurde tatsächlich noch nicht eingemessen.** In diesem Fall ist es im Liegenschaftskataster noch nicht erfasst und erscheint deshalb nicht auf der Flurkarte. 2. **Das Gebäude wurde zwar eingemessen, aber die Karte ist noch nicht aktualisiert.** Es kann eine zeitliche Verzögerung zwischen der Einmessung und der Aktualisierung der Flurkarte geben. 3. **Es handelt sich um ein Gebäude, das nicht einmessungspflichtig ist.** Kleinere Bauwerke oder bestimmte Nebengebäude müssen in manchen Bundesländern nicht zwingend eingemessen werden. 4. **Fehler oder Versäumnisse im Katasteramt.** In seltenen Fällen kann es auch zu Fehlern oder Versäumnissen bei der Übernahme der Daten kommen. **Fazit:** Das Fehlen eines Gebäudes auf der Flurkarte ist ein Indiz dafür, dass es (noch) nicht eingemessen wurde oder die Daten (noch) nicht übernommen wurden. Es ist aber kein absoluter Beweis. Im Zweifel empfiehlt sich eine Nachfrage beim zuständigen Katasteramt, um den aktuellen Stand zu klären.

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Das BNB-System (Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen) bietet zahlreiche Vorteile in der Planung von Gebäuden. Es dient als Leitfaden für nachhaltiges Bauen und berücksichtigt ökolog... [mehr]

Accepted Answer

Das BNB-System (Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen) bietet zahlreiche Vorteile in der Planung von Gebäuden. Es dient als Leitfaden für nachhaltiges Bauen und berücksichtigt ökologische, ökonomische und soziale Aspekte. Hier sind einige der wichtigsten Nutzen: 1. **Nachhaltigkeit**: Das BNB-System fördert umweltfreundliche Materialien und Bauweisen, was zu einer Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks führt. 2. **Energieeffizienz**: Durch die Berücksichtigung von Energieverbrauch und -effizienz in der Planung können Gebäude entwickelt werden, die weniger Energie benötigen und somit Betriebskosten senken. 3. **Lebenszykluskosten**: Das System hilft, die Lebenszykluskosten eines Gebäudes zu optimieren, indem es nicht nur die Baukosten, sondern auch die Betriebskosten über die gesamte Lebensdauer betrachtet. 4. **Gesundheit und Wohlbefinden**: BNB fördert die Schaffung gesunder Innenräume, die das Wohlbefinden der Nutzer unterstützen, beispielsweise durch gute Luftqualität und Tageslichtnutzung. 5. **Marktvorteil**: Gebäude, die nach dem BNB-System zertifiziert sind, können einen Wettbewerbsvorteil auf dem Markt haben, da sie als nachhaltig und zukunftsorientiert wahrgenommen werden. 6. **Fördermöglichkeiten**: In vielen Fällen können für nach BNB zertifizierte Gebäude Fördermittel oder steuerliche Vorteile in Anspruch genommen werden. Insgesamt trägt das BNB-System dazu bei, die Qualität und Nachhaltigkeit von Bauprojekten zu erhöhen und somit einen positiven Beitrag zur Umwelt und Gesellschaft zu leisten.

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Das Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" ist ein Zertifizierungssystem, das die ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeit von Gebäuden bewertet. Es wird... [mehr]

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Das Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" ist ein Zertifizierungssystem, das die ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeit von Gebäuden bewertet. Es wird in der Regel von verschiedenen Institutionen oder Verbänden vergeben und soll Bauherren, Investoren und Nutzern helfen, nachhaltige Baupraktiken zu fördern und zu erkennen. Die Kriterien für das Qualitätssiegel können folgende Aspekte umfassen: 1. **Ökologische Aspekte**: Energieeffizienz, Verwendung nachhaltiger Materialien, Minimierung des CO2-Ausstoßes und Berücksichtigung der Biodiversität. 2. **Ökonomische Aspekte**: Lebenszykluskosten, Wirtschaftlichkeit des Gebäudes und langfristige Wertstabilität. 3. **Soziale Aspekte**: Nutzerkomfort, Barrierefreiheit und die Schaffung von gesundheitsfördernden Lebens- und Arbeitsbedingungen. Das Qualitätssiegel soll dazu beitragen, umweltfreundliche Bauweisen zu fördern und die Qualität von Gebäuden zu verbessern. Es gibt verschiedene Standards und Zertifikate, die je nach Region und spezifischen Anforderungen variieren können.

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Das LEED v4 Zertifikat in Platin ist die höchste Auszeichnung im Rahmen des Leadership in Energy and Environmental Design (LEED Programms. Um diese Auszeichnung zu erhalten, muss ein Gebäude... [mehr]

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Das LEED v4 Zertifikat in Platin ist die höchste Auszeichnung im Rahmen des Leadership in Energy and Environmental Design (LEED Programms. Um diese Auszeichnung zu erhalten, muss ein Gebäude eine Vielzahl von Kriterien in verschiedenen Kategorien erfüllen. Hier sind die Hauptkriterien: 1. **Standort und Transport**: Berücksichtigung der Lage des Gebäudes, Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Förderung von Fußgänger- und Fahrradfreundlichkeit. 2. **Nachhaltige Standorte**: Vermeidung von Flächenversiegelung, Schutz von Lebensräumen und Erhalt von Grünflächen. 3. **Wasser-Effizienz**: Reduzierung des Wasserverbrauchs durch effiziente Sanitäranlagen und Bewässerungssysteme. 4. **Energie und Atmosphäre**: Verbesserung der Energieeffizienz, Nutzung erneuerbarer Energien und Reduzierung von Treibhausgasemissionen. 5. **Materialien und Ressourcen**: Verwendung nachhaltiger Materialien, Minimierung von Abfall und Förderung des Recyclings. 6. **Innere Umweltqualität**: Verbesserung der Luftqualität, Tageslichtnutzung und Akustik sowie die Verwendung von schadstoffarmen Materialien. 7. **Innovative Praktiken**: Implementierung innovativer Ansätze zur Verbesserung der Nachhaltigkeit, die nicht in den anderen Kategorien abgedeckt sind. 8. **Regionaler Prioritätsbereich**: Berücksichtigung regionaler Umweltprobleme und -prioritäten. Um das Platin-Zertifikat zu erreichen, müssen insgesamt mindestens 80 Punkte aus diesen Kategorien erzielt werden. Die genaue Punktzahl kann je nach spezifischen Maßnahmen und Strategien des Gebäudes variieren.

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Ein Grundbucheintrag, der älter ist als das Gebäude, bedeutet, dass das Grundstück oder die Immobilie bereits vor dem Bau des aktuellen Gebäudes im Grundbuch verzeichnet war. Dies... [mehr]

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Ein Grundbucheintrag, der älter ist als das Gebäude, bedeutet, dass das Grundstück oder die Immobilie bereits vor dem Bau des aktuellen Gebäudes im Grundbuch verzeichnet war. Dies kann verschiedene Gründe haben: 1. **Vorhandene Rechte**: Es könnten bereits Rechte oder Belastungen auf dem Grundstück eingetragen sein, die vor dem Bau des Gebäudes entstanden sind, wie z.B. Wegerechte oder Hypotheken. 2. **Baugeschichte**: Das Grundstück könnte zuvor mit einem anderen Gebäude bebaut gewesen sein, das abgerissen wurde, bevor das neue Gebäude errichtet wurde. 3. **Eigentumsverhältnisse**: Der Grundbucheintrag könnte Informationen über frühere Eigentümer oder Nutzungen des Grundstücks enthalten, die für die rechtliche Situation relevant sind. Es ist wichtig, die genauen Eintragungen im Grundbuch zu prüfen, um die rechtlichen Rahmenbedingungen und eventuelle Verpflichtungen oder Einschränkungen zu verstehen.

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Bei historischen Gebäuden gibt es verschiedene Austauschmöglichkeiten, die sowohl den Erhalt als auch die Anpassung an moderne Bedürfnisse betreffen. Hier sind einige Optionen: 1. **Re... [mehr]

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Bei historischen Gebäuden gibt es verschiedene Austauschmöglichkeiten, die sowohl den Erhalt als auch die Anpassung an moderne Bedürfnisse betreffen. Hier sind einige Optionen: 1. **Restaurierung**: Dies beinhaltet die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands des Gebäudes unter Berücksichtigung historischer Techniken und Materialien. 2. **Rekonstruktion**: Bei stark beschädigten oder zerstörten Gebäuden kann eine Rekonstruktion erfolgen, die das Gebäude in seiner ursprünglichen Form nachbildet. 3. **Sanierung**: Hierbei wird das Gebäude modernisiert, um es an heutige Standards anzupassen, während der historische Charakter erhalten bleibt. 4. **Umbau**: Dies umfasst strukturelle Änderungen, um das Gebäude für neue Nutzungen zu adaptieren, wobei der historische Wert gewahrt bleibt. 5. **Nutzungskonversion**: Historische Gebäude können für neue Zwecke umgenutzt werden, z.B. von Wohnraum zu Büroflächen oder kulturellen Einrichtungen. 6. **Energieeffizienzmaßnahmen**: Die Integration moderner Technologien zur Verbesserung der Energieeffizienz kann erfolgen, ohne die historische Substanz zu beeinträchtigen. 7. **Dokumentation und Forschung**: Austausch von Informationen und Forschungsergebnissen über historische Gebäude kann zur besseren Erhaltung und Pflege beitragen. Jede dieser Möglichkeiten erfordert eine sorgfältige Planung und oft die Zusammenarbeit mit Denkmalpflegern und Architekten, um den historischen Wert des Gebäudes zu bewahren.

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Das Gebäude weist eine vergleichsweise geringe Fläche pro Etage auf, zeichnet sich jedoch durch eine beträchtliche Gesamthöhe aus.

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Das Gebäude weist eine vergleichsweise geringe Fläche pro Etage auf, zeichnet sich jedoch durch eine beträchtliche Gesamthöhe aus.

Kategorie: Immobilien Tags: Gebäude Fläche Höhe