Unter welchen Bedingungen fällt keine Grunderwerbsteuer an?

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Unter welchen Bedingungen fällt keine Grunderwerbsteuer an?

Antwort

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Muss man bei geerbter Immobilie von Eltern Grunderwerbsteuer zahlen?

Welche Zusatzkosten entstehen beim Kauf einer Haushälfte im Wert von 365.000 € von der Exfrau/Exmann?

Accepted Answer

Es gibt mehrere Bedingungen, unter denen keine Grunderwerbsteuer anfällt. Dazu gehören: 1. **Erwerb von Grundstücken durch den Bund, Länder oder Gemeinden**: Diese Transaktionen sind in der Regel von der Grunderwerbsteuer befreit. 2. **Schenkung oder Erbschaft**: Wenn ein Grundstück im Rahmen einer Schenkung oder Erbschaft übertragen wird, fällt keine Grunderwerbsteuer an. 3. **Übertragung innerhalb von Familien**: In bestimmten Fällen, wie bei der Übertragung von Grundstücken zwischen Ehepartnern oder eingetragenen Lebenspartnern, kann eine Steuerbefreiung gelten. 4. **Umwandlung von Grundstücken**: Bei der Umwandlung von Grundstücken im Rahmen von bestimmten Unternehmensumstrukturierungen kann ebenfalls eine Befreiung von der Grunderwerbsteuer bestehen. 5. **Übertragung von Grundstücken im Rahmen von bestimmten öffentlich-rechtlichen Verfahren**: Hierzu zählen beispielsweise Enteignungen oder Übertragungen im Rahmen von Flurbereinigungsverfahren. Es ist wichtig, sich im Einzelfall rechtlich beraten zu lassen, da die genauen Regelungen je nach Bundesland variieren können.

Accepted Answer

Nein, beim Erwerb einer Immobilie durch Erbschaft fällt in Deutschland keine Grunderwerbsteuer an. Stattdessen unterliegt der Erwerb durch Erbschaft der Erbschaftsteuer. Die Grunderwerbsteuer wir... [mehr]

Accepted Answer

Nein, beim Erwerb einer Immobilie durch Erbschaft fällt in Deutschland keine Grunderwerbsteuer an. Stattdessen unterliegt der Erwerb durch Erbschaft der Erbschaftsteuer. Die Grunderwerbsteuer wird nur bei einem Kauf oder Tausch einer Immobilie fällig, nicht jedoch bei ungeltlichen Übertragungen wie Erchaften oder Schenkungen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Grunderwerbsteuer/2020-07-01-grunderwerbsteuer.html) oder beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/grdstg/__3.html) (§ 3 Grunderwerbsteuergesetz).

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Beim Kauf einer Haushälfte durch die Exfrau vom Exmann entstehen neben dem Kaufpreis in der Regel folgende Zusatzkosten: **1. Grunderwerbsteuer:** Diese Steuer fällt beim Erwerb von Immob... [mehr]

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Beim Kauf einer Haushälfte durch die Exfrau vom Exmann entstehen neben dem Kaufpreis in der Regel folgende Zusatzkosten: **1. Grunderwerbsteuer:** Diese Steuer fällt beim Erwerb von Immobilien an. Der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Beispiel: Bei 365.000 € und einem Steuersatz von 5 % wären das 18.250 €. [Übersicht Grunderwerbsteuer nach Bundesland (Wikipedia)](https://de.wikipedia.org/wiki/Grunderwerbsteuer_(Deutschland)) **2. Notarkosten:** Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Die Notarkosten liegen meist bei etwa 1,0 % bis 1,5 % des Kaufpreises. Beispiel: Bei 365.000 € wären das ca. 3.650 € bis 5.475 €. **3. Grundbuchkosten:** Für die Umschreibung im Grundbuch fallen weitere Gebühren an, meist ca. 0,5 % des Kaufpreises. Beispiel: Bei 365.000 € wären das ca. 1.825 €. **4. Weitere mögliche Kosten:** - **Vorfälligkeitsentschädigung:** Falls noch eine gemeinsame Finanzierung besteht und diese vorzeitig abgelöst wird, kann die Bank eine Entschädigung verlangen. - **Maklergebühren:** Nur, falls ein Makler eingeschaltet wurde (bei Scheidungen meist nicht üblich). - **Steuerliche Aspekte:** Bei Scheidungen kann unter bestimmten Voraussetzungen die Grunderwerbsteuer entfallen (§ 3 Nr. 5 GrEStG), wenn die Übertragung im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung nach der Scheidung erfolgt. Das sollte mit einem Notar oder Steuerberater geprüft werden. **Zusammenfassung der typischen Zusatzkosten (ohne Steuerbefreiung):** - Grunderwerbsteuer: ca. 3,5–6,5 % des Kaufpreises - Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises **Wichtiger Hinweis:** Gerade bei Übertragungen im Rahmen einer Scheidung gibt es oft steuerliche Sonderregelungen. Es empfiehlt sich dringend, einen Notar oder Steuerberater zu konsultieren, um die individuelle Situation zu klären und mögliche Steuerbefreiungen zu prüfen.