Welche Bedeutung hat die Infrastruktur auf die Verkehrswertermittlung und welche Infrastruktur ist wesentlich für eine Büronutzung?

Die Infrastruktur hat einen erheblichen Einfluss auf die Verkehrswertermittlung von Immobilien, insbesondere bei Büronutzungen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur kann den Wert einer Immobilie steigern, da sie die Erreichbarkeit und Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer erhöht. Wichtige Infrastrukturkomponenten für Büronutzungen sind:

1. **Verkehrsanbindung**: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) und Hauptverkehrsstraßen ist entscheidend. Eine gute Anbindung erleichtert den Mitarbeitern den Arbeitsweg und erhöht die Attraktivität des Standorts.

2. **Parkmöglichkeiten**: Ausreichende Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind wichtig, insbesondere in städtischen Gebieten, wo Parkraum oft begrenzt ist.

3. **Versorgungsinfrastruktur**: Die Verfügbarkeit von Dienstleistungen wie Restaurants, Cafés, Banken und Geschäften in der Nähe kann die Lebensqualität und damit die Attraktivität eines Bürostandorts erhöhen.

4. **Digitale Infrastruktur**: Eine zuverlässige Internetverbindung und moderne Telekommunikationsinfrastruktur sind für viele Unternehmen unerlässlich.

5. **Umwelt- und Freizeitangebote**: Parks, Sporteinrichtungen und andere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe können ebenfalls den Wert einer Büroimmobilie steigern, da sie zur Lebensqualität der Mitarbeiter beitragen.

Insgesamt beeinflusst die Infrastruktur die Verkehrswertermittlung, indem sie die Standortattraktivität und die damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie bestimmt.