Ist eine Bankbürgschaft beim schlüsselfertigen Bauen sinnvoll?

Question

Ist eine Bankbürgschaft beim schlüsselfertigen Bauen sinnvoll?

Antwort

Verwandte Fragen

Was meint die Bank bei einem Neubau mit 75% Rendite?

Welche Bewertungsseite nutzt die Bank für Immobilienwerte?

Accepted Answer

Eine Bankbürgschaft kann beim schlüsselfertigen Bauen sinnvoll sein, da sie zusätzliche Sicherheit für beide Parteien bietet. Sie schützt den Bauherren vor finanziellen Verlusten, falls der Bauunternehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Gleichzeitig signalisiert eine Bürgschaft dem Bauunternehmer, dass der Bauherr über die nötigen finanziellen Mittel verfügt, um das Projekt abzuschließen. Es ist jedoch wichtig, die Bedingungen der Bürgschaft genau zu prüfen und sicherzustellen, dass sie den spezifischen Anforderungen des Bauprojekts entspricht.

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Wenn die Bank im Zusammenhang mit einem Neubau von „75 Rendite“ spricht, ist damit sehr wahrscheinlich die sogenannte „Mietrendite“ oder „Bruttorendite“ gemeint, au... [mehr]

Accepted Answer

Wenn die Bank im Zusammenhang mit einem Neubau von „75 Rendite“ spricht, ist damit sehr wahrscheinlich die sogenannte „Mietrendite“ oder „Bruttorendite“ gemeint, ausgedrückt in Prozent. Allerdings ist die Formulierung „75 Rendite“ ungewöhnlich, da Renditen in der Regel als Prozentwert angegeben werden, zum Beispiel „7,5 % Rendite“. **Was bedeutet das konkret?** Die Mietrendite gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals (z. B. des Kaufpreises oder der Baukosten) du jährlich durch Mieteinnahmen zurückbekommst. Sie wird meist so berechnet: **Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Gesamtkosten des Objekts) × 100** **Beispiel:** - Baukosten: 500.000 € - Jährliche Mieteinnahmen: 37.500 € - Bruttorendite: (37.500 € / 500.000 €) × 100 = 7,5 % **Fazit:** Mit „75 Rendite“ ist sehr wahrscheinlich eine Bruttorendite von 7,5 % gemeint. Die Bank meint also, dass du mit dem Neubau eine jährliche Rendite von 7,5 % auf dein eingesetztes Kapital erzielen könntest. Weitere Infos zur Mietrendite findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/finanzen/mietrendite-berechnen.html).

Accepted Answer

Für die Bewertung einer Immobilie nutzt eine Bank in der Regel den sogenannten "Verkehrswert" (Marktwert) der Immobilie. Dieser Wert gibt an, welcher Preis im gewöhnlichen Gesch&au... [mehr]

Accepted Answer

Für die Bewertung einer Immobilie nutzt eine Bank in der Regel den sogenannten "Verkehrswert" (Marktwert) der Immobilie. Dieser Wert gibt an, welcher Preis im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf der Immobilie erzielt werden könnte. Zur Ermittlung des Verkehrswerts beauftragen Banken oft unabhängige Gutachter oder verwenden eigene Bewertungsverfahren. Dabei werden verschiedene Bewertungsmethoden eingesetzt, zum Beispiel: - **Vergleichswertverfahren** (Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien) - **Ertragswertverfahren** (vor allem bei vermieteten Objekten, basierend auf den zu erwartenden Mieteinnahmen) - **Sachwertverfahren** (bei selbstgenutzten Immobilien, basierend auf den Herstellungskosten abzüglich Wertminderung) Die Bank orientiert sich dabei in der Regel am aktuellen Marktwert, also dem Wert, den die Immobilie bei einem Verkauf am Markt erzielen würde. Dieser Wert wird meist auf der **"Verkaufsseite"** (also dem möglichen Verkaufspreis) und nicht auf der "Kaufseite" (dem ursprünglichen Kaufpreis) bewertet. Zusätzlich greifen Banken oft auf Datenbanken wie **Gutachterausschüsse**, **Immobilienscout24** oder **Sprengnetter** zurück, um Vergleichswerte zu erhalten. Weitere Informationen findest du zum Beispiel auf den Seiten der [Deutschen Bundesbank](https://www.bundesbank.de/de/startseite) oder bei [Sprengnetter](https://www.sprengnetter.de/).