4 Fragen zu Wohnungsmiete

Die Wohnungsmieten in Albanien variieren stark je nach Stadt, Lage und Ausstattung. In der Hauptstadt Tirana liegen die monatlichen Mieten für eine Einzimmerwohnung im Stadtzentrum meist zwischen 300 und 500 Euro. Außerhalb des Zentrums oder in kleineren Städten wie Durrës, Shkodra oder Vlora sind die Mieten oft günstiger, etwa 150 bis 300 Euro pro Monat für eine vergleichbare Wohnung. Größere Wohnungen (z.B. 3 Zimmer) kosten im Zentrum von Tirana zwischen 500 und 900 Euro monatlich, außerhalb des Zentrums entsprechend weniger. Die Preise können je nach Saison, Zustand der Wohnung und Nachfrage schwanken. Für aktuelle Angebote empfiehlt sich ein Blick auf lokale Immobilienportale wie [MerrJep](https://www.merrjep.al/) oder [Century 21 Albania](https://www.century21albania.com/).

Eine Kündigung für eine Wohnungsmiete sollte klar und formal verfasst sein. Hier ist eine allgemeine Struktur, die du verwenden kannst: 1. **Absender**: Dein Name und Adresse 2. **Empfänger**: Name und Adresse des Vermieters 3. **Datum**: Das Datum, an dem du das Schreiben verfasst 4. **Betreff**: Kündigung des Mietvertrags 5. **Anrede**: „Sehr geehrte/r [Name des Vermieters],“ 6. **Kündigungstext**: - Erkläre, dass du den Mietvertrag kündigen möchtest. - Nenne das Datum, zu dem die Kündigung wirksam werden soll (achte auf die Kündigungsfrist). - Optional: Gründe für die Kündigung (nicht zwingend erforderlich). 7. **Schluss**: - Bedanke dich für die bisherige Zusammenarbeit. - Bitte um eine Bestätigung der Kündigung. 8. **Unterschrift**: Dein Name (handschriftlich, wenn möglich) **Beispiel**: ``` [Dein Name] [Deine Adresse] [PLZ, Ort] [Datum] [Name des Vermieters] [Adresse des Vermieters] [PLZ, Ort] Betreff: Kündigung des Mietvertrags Sehr geehrte/r [Name des Vermieters], hiermit kündige ich meinen Mietvertrag für die Wohnung [Adresse der Wohnung] fristgerecht zum [Datum, z.B. 31.12.2023]. Ich bitte um eine schriftliche Bestätigung der Kündigung. Vielen Dank für die bisherige Zusammenarbeit. Mit freundlichen Grüßen, [Dein Name] ``` Achte darauf, die Kündigungsfrist gemäß deinem Mietvertrag einzuhalten.

Eine Wohnungsmiete gilt in Deutschland als Wucher, wenn sie die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 50 % übersteigt und zusätzlich eine sogenannte „Ausbeutungslage“ vorliegt. Das bedeutet, der Vermieter nutzt eine Zwangslage, Unerfahrenheit, einen Mangel an Urteilsvermögen oder eine erhebliche Willensschwäche des Mieters aus (§ 291 StGB, § 5 WiStG). **Konkret:** - **Mietwucher nach § 291 StGB:** Strafbar, wenn die Miete mehr als 50 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und eine Ausbeutungssituation vorliegt. - **Ordnungswidrigkeit nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG):** Liegt vor, wenn die Miete mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und der Wohnungsmarkt angespannt ist. Hier ist keine Ausbeutungslage erforderlich, aber es handelt sich „nur“ um eine Ordnungswidrigkeit, keine Straftat. **Wichtig:** Die ortsübliche Vergleichsmiete wird meist anhand des Mietspiegels der jeweiligen Stadt oder Gemeinde ermittelt. **Weitere Informationen:** - [§ 291 StGB – Wucher](https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__291.html) - [§ 5 WiStG – Mietpreisüberhöhung](https://www.gesetze-im-internet.de/wistg_1954/__5.html) Im Zweifel kann eine Mieterberatung oder ein Mieterverein helfen, die eigene Miete einzuordnen.

Ja, Reparaturen oder Schönheitsreparaturen können grundsätzlich auch nach dem Ende des Mietverhältnisses durchgeführt werden. Entscheidend ist, dass der Vermieter die Mängel oder erforderlichen Arbeiten bei der Wohnungsübergabe festhält und dem Mieter mitteilt. Der Vermieter kann dann entweder: 1. **Dem Mieter eine Frist setzen**, innerhalb derer er die Mängel noch selbst beseitigen kann, oder 2. **Die Arbeiten selbst oder durch Dritte ausführen lassen** und die Kosten dem Mieter in Rechnung stellen, sofern der Mieter tatsächlich zur Durchführung verpflichtet war (z.B. laut Mietvertrag). Wichtig ist, dass der Vermieter die Kaution nur in Höhe der zu erwartenden Kosten einbehalten darf, bis die Arbeiten erledigt und abgerechnet sind. Der Mieter muss also nicht zwingend selbst noch während der Mietzeit alles erledigen, aber er bleibt für berechtigte Ansprüche des Vermieters auch nach Mietende haftbar. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).