3 Fragen zu Hausbesitz

Nein, das ist so pauschal nicht richtig. In Rumänien gibt es kein allgemeines Gesetz, das besagt, dass der Besitz eines Hauses nach 25 Jahren automatisch an den Bewohner übergeht. Allerdings existiert im rumänischen Zivilrecht das Prinzip der sogenannten „usucapio“ (Ersitzung). Das bedeutet, dass jemand, der ein Grundstück oder eine Immobilie über einen bestimmten Zeitraum offen, ununterbrochen, in gutem Glauben und als Eigentümer nutzt, unter bestimmten Voraussetzungen das Eigentum daran erwerben kann. Die Fristen hierfür betragen in der Regel 10 oder 30 Jahre, abhängig von den genauen Umständen (z.B. ob der Besitzer in gutem Glauben war und ob es einen gültigen Titel gibt). Die 25 Jahre, die du nennst, sind keine gesetzlich festgelegte Frist für den Eigentumserwerb durch bloßes Bewohnen. Es kommt immer auf die konkrete Situation und die Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen an. Weitere Informationen findest du z.B. auf juristischen Seiten wie [Avocatnet.ro](https://www.avocatnet.ro/articol_57036/Uzucapiunea-in-noul-Cod-civil-conditii-si-efecte.html) (auf Rumänisch). Für eine verbindliche Auskunft solltest du einen Fachanwalt für rumänisches Immobilienrecht konsultieren.

In Rumänien ist der Erwerb des Eigentums an einer Immobilie durch bloßes Bewohnen – ohne formelle Anmeldung oder Eigentumsübertragung – grundsätzlich nicht möglich. Das Eigentum an Immobilien wird in Rumänien durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag und die Eintragung im Grundbuch (Cartea Funciară) erworben. Es gibt jedoch das Rechtsinstitut der sogenannten „usucapiune“ (Ersitzung). Nach rumänischem Recht kann jemand unter bestimmten Voraussetzungen Eigentum an einer Immobilie durch langjährigen, ununterbrochenen und gutgläubigen Besitz erwerben. Die wichtigsten Voraussetzungen sind: - **Dauer:** In der Regel muss der Besitz mindestens 10 Jahre (bei gutgläubigem Besitz) oder 30 Jahre (bei bösgläubigem Besitz) ununterbrochen ausgeübt werden. - **Publizität:** Der Besitz muss offen, ungestört und als Eigentümer ausgeübt werden. - **Gutgläubigkeit:** Der Besitzer muss glauben, rechtmäßiger Eigentümer zu sein (bei der kürzeren Frist). Eine formelle Anmeldung als Bewohner ist für die Ersitzung nicht zwingend erforderlich, kann aber als Beweis für den Besitz dienen. Entscheidend ist, dass der Besitz öffentlich, ununterbrochen und als Eigentümer ausgeübt wird. **Wichtig:** Die Ersitzung muss gerichtlich festgestellt werden. Das bedeutet, dass nach Ablauf der Frist ein Gericht angerufen werden muss, das den Eigentumserwerb durch Ersitzung bestätigt. **Fazit:** Es ist möglich, unter bestimmten Voraussetzungen durch langjährigen Besitz Eigentum an einem Haus in Rumänien zu erwerben, auch wenn man nicht als Bewohner angemeldet ist. Allerdings ist dies ein komplexer rechtlicher Prozess, der eine gerichtliche Entscheidung erfordert. Eine rechtliche Beratung durch einen rumänischen Anwalt ist in solchen Fällen dringend zu empfehlen. Weitere Informationen findest du z.B. auf den Seiten der [Notarkammer Rumänien](https://www.uniuneanotarilor.ro/) (rumänisch).

Im rumänischen Recht bezieht sich das Institut der „usucapio“ (Ersitzung) auf den Erwerb von Eigentum durch den fortgesetzten, ungestörten Besitz einer Immobilie über einen bestimmten Zeitraum hinweg. Nach dem rumänischen Zivilgesetzbuch (Codul Civil) beträgt die reguläre Ersitzungsfrist für Immobilien in der Regel 10 Jahre (Art. 930 ff. Cod Civil), in bestimmten Fällen auch 30 Jahre. Entscheidend für die Ersitzung ist der „ununterbrochene Besitz“ (posesia neîntreruptă). Das bedeutet, dass der Besitzer die Immobilie während der gesamten Frist so nutzen muss, wie es ein Eigentümer tun würde – öffentlich, friedlich und als sein eigenes Eigentum. Ein vorübergehender Aufenthalt im Ausland zum Zwecke des Gelderwerbs unterbricht die Ersitzung grundsätzlich **nicht**, solange der Besitzwille (animus possidendi) und die tatsächliche Kontrolle (corpus possessionis) über die Immobilie erhalten bleiben. Das heißt, der Besitzer muss weiterhin als Besitzer auftreten, z.B. durch regelmäßige Rückkehr, Verwaltung, Beauftragung von Verwaltern oder andere Handlungen, die zeigen, dass er die Immobilie nicht aufgegeben hat. **Wichtig:** - Längere Abwesenheiten können problematisch werden, wenn sie als Besitzaufgabe oder Besitzunterbrechung gewertet werden könnten. - Die genaue Bewertung hängt von den Umständen ab (z.B. wie lange die Abwesenheit dauert, ob jemand anderes Besitz ergreift, wie die Immobilie verwaltet wird). - Es gibt **keine festgelegte maximale Abwesenheitsdauer** im Gesetz, aber der Besitz darf nicht als „unterbrochen“ gelten. **Fazit:** Ein Rumäne kann sich zum Gelderwerb im Ausland aufhalten, solange er den Besitz an der Immobilie in Rumänien nicht aufgibt oder unterbricht. Die Ersitzung wird nur dann gefährdet, wenn der Besitzwille oder die tatsächliche Kontrolle über das Haus verloren gehen. **Empfehlung:** Im Einzelfall sollte ein rumänischer Rechtsanwalt konsultiert werden, um die konkrete Situation zu bewerten und Risiken zu vermeiden. Weitere Informationen zum rumänischen Zivilgesetzbuch findest du hier: [Codul Civil – Lege5.ro](https://lege5.ro/Gratuit/gm3dinzqgi4a/codul-civil-din-2009)