2 Fragen zu Ersatzwohnraum

Ein unzumutbarer Ersatzwohnraum im Sinne des § 574 Absatz 2 BGB liegt vor, wenn der Vermieter dem Mieter nach einer Kündigung keinen angemessenen Ersatzwohnraum zur Verfügung stellt. Die Zumutbarkeit des Ersatzwohnraums wird dabei anhand verschiedener Kriterien bewertet, wie z.B.: 1. **Lage und Umgebung**: Der Ersatzwohnraum sollte sich in einer vergleichbaren Lage befinden, insbesondere hinsichtlich der Infrastruktur und der sozialen Umgebung. 2. **Größe und Ausstattung**: Der Ersatzwohnraum sollte in etwa die gleiche Größe und Ausstattung wie die bisherige Wohnung haben. 3. **Kosten**: Die Miete für den Ersatzwohnraum sollte für den Mieter finanziell tragbar sein und nicht wesentlich höher als die bisherige Miete. Wenn einer dieser Punkte nicht erfüllt ist, kann der Ersatzwohnraum als unzumutbar angesehen werden.

Ja, die Sozialklausel gemäß § 574 BGB kann auch dann greifen, wenn der Mieter keinen Ersatzwohnraum findet, selbst wenn keine sonstige Härte vorliegt. Der § 574 BGB besagt, dass der Mieter der Kündigung widersprechen kann, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses ihn, seine Familie einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Das Fehlen von Ersatzwohnraum kann als eine solche Härte angesehen werden.