2 Fragen zu Courtage

Wie viel einem Makler nach Abzug der Steuern von der Courtage bleibt, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Höhe der Courtage**: Üblicherweise beträgt die Maklercourtage beim Immobilienverkauf in Deutschland zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises (je nach Bundesland und Vereinbarung). 2. **Steuerliche Behandlung**: Die Courtage ist für den Makler ein umsatzsteuerpflichtiges Einkommen. Das heißt: - **Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer)**: In der Regel muss der Makler 19 % Umsatzsteuer auf die Courtage berechnen und an das Finanzamt abführen. - **Einkommensteuer**: Der Gewinn aus der Courtage (nach Abzug aller betrieblichen Kosten) unterliegt der Einkommensteuer. Der Steuersatz hängt vom Gesamteinkommen des Maklers ab (progressiver Steuersatz, bis zu 45 %). - **Gewerbesteuer**: Gewerbliche Makler müssen ggf. auch Gewerbesteuer zahlen (abhängig vom Standort und Freibetrag). **Beispielrechnung:** - Verkaufspreis Immobilie: 500.000 € - Courtage: 3 % = 15.000 € (netto) - Umsatzsteuer (19 %): 2.850 € - Brutto-Courtage: 17.850 € **Der Makler erhält vom Kunden 17.850 €, muss aber 2.850 € Umsatzsteuer ans Finanzamt abführen.** Es bleiben 15.000 € netto. Von diesen 15.000 € müssen noch Betriebsausgaben (z. B. Bürokosten, Werbung, Fahrtkosten) abgezogen werden. Der verbleibende Gewinn wird mit Einkommensteuer (und ggf. Gewerbesteuer) belastet. **Beispiel nach Steuern (vereinfachte Annahme):** - Betriebsausgaben: 3.000 € - Zu versteuernder Gewinn: 12.000 € - Einkommensteuer (angenommen 30 %): 3.600 € - Gewerbesteuer (vereinfacht, nicht berücksichtigt) **Verbleibender Betrag:** 12.000 € – 3.600 € = 8.400 € **Fazit:** Wie viel dem Makler nach Steuern bleibt, hängt von individuellen Faktoren ab. Im Beispiel bleiben von 15.000 € netto-Courtage nach Steuern und Kosten etwa 8.400 € übrig. **Hinweis:** Für eine genaue Berechnung sollte ein Steuerberater hinzugezogen werden.

Damit Makler die Maklerprovision (Courtage) erhalten, müssen in der Regel folgende Voraussetzungen erfüllt sein: 1. **Maklervertrag**: Es muss ein rechtsgültiger Maklervertrag zwischen dem Makler und dem Auftraggeber bestehen, der die Bedingungen der Zusammenarbeit festlegt. 2. **Erfolg der Vermittlung**: Der Makler muss erfolgreich eine Vertragsverhandlung zwischen Käufer und Verkäufer oder Mieter und Vermieter vermittelt haben, was zu einem Abschluss führt. 3. **Nachweis der Tätigkeit**: Der Makler muss nachweisen können, dass er die Vermittlungstätigkeit tatsächlich ausgeführt hat, z.B. durch Besichtigungen oder Verhandlungen. 4. **Zahlungsfähigkeit des Auftraggebers**: Der Auftraggeber muss in der Lage sein, die Provision zu zahlen, was in der Regel bedeutet, dass ein gültiger Kauf- oder Mietvertrag zustande gekommen ist. In einigen Fällen kann auch eine fünfte Voraussetzung hinzukommen: 5. **Keine gesetzlichen Ausschlussgründe**: Es dürfen keine gesetzlichen Regelungen oder vertraglichen Vereinbarungen bestehen, die die Zahlung der Courtage ausschließen, wie z.B. eine Widerrufsfrist bei bestimmten Verträgen. Diese Voraussetzungen können je nach Land und spezifischem Vertrag variieren.