Welchen Kaufpreis kann man für eine renovierungsbedürftige 88-qm-Wohnung Baujahr 1974 in der Otto-Lauffer-Straße in Göttingen verlangen?

**Realistisch ansetzen solltest du bei einer 88‑qm‑Wohnung von 1974 in der Otto‑Lauffer‑Straße in Göttingen eher grob bei etwa 190.000 bis 235.000 Euro; renovierungsbedürftig drückt den Preis spürbar, und deutlich mehr wird ohne besondere Pluspunkte meist schwer durchsetzbar.** ([immowelt.de](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/niedersachsen/gottingen-37073/ad08de1164)) ## Warum diese Spanne plausibel ist Für Eigentumswohnungen in Göttingen liegen die aktuellen Angebotswerte je nach Portal im Schnitt bei rund 3.255 bis 3.298 €/m². Das ist aber nur der Stadtdurchschnitt und sagt noch nichts über Baujahr, Zustand und Mikrolage aus. ([immowelt.de](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/niedersachsen/gottingen-37073/ad08de1164)) In genau derselben Straße wurde zuletzt eine 75‑qm‑Wohnung aus den frühen 1970ern mit 155.000 Euro angeboten, also rund 2.067 €/m². Das ist für deine Frage der wichtigste Vergleich, weil Straße, Baualtersklasse und Objektart sehr nah dran sind. Hochgerechnet auf 88 qm ergibt das etwa 182.000 Euro als untere Orientierungsmarke. ([immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/expose/166926734)) Der entscheidende Punkt: „renovierungsbedürftig“ ist kein kleiner Abschlag, sondern oft ein Preishebel von grob 10 bis 20 % gegenüber einer ordentlich modernisierten Bestandswohnung. Bei 88 qm können schon Bad, Elektrik, Böden, Türen und Fenster schnell einen mittleren fünfstelligen Betrag ausmachen. Diese Kosten rechnet der Käufer fast immer gegen den Kaufpreis. Die genannte Spanne von 190.000 bis 235.000 Euro ist deshalb eher marktgerecht als zu vorsichtig. ([immowelt.de](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/niedersachsen/gottingen-37073/ad08de1164)) ## Konkrete Einordnung für deine Wohnung Wenn die Wohnung **nur optisch veraltet** ist, aber Heizung, Fenster, Leitungen, Bad und Gemeinschaftseigentum ordentlich sind, kannst du eher bei **220.000 bis 235.000 Euro** starten. ([immowelt.de](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/niedersachsen/gottingen-37073/ad08de1164)) Wenn **Bad, Elektrik, Oberflächen und Küche komplett fällig** sind, ist **195.000 bis 215.000 Euro** realistischer. ([immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/expose/166926734)) Wenn zusätzlich **kein Aufzug, ungünstige Etage, schwacher Energiezustand, alte Fenster oder hohe Rücklagen-/Sanierungsrisiken der WEG** dazukommen, kann der Markt auch eher bei **180.000 bis 200.000 Euro** landen. Das wird oft unterschätzt: Nicht die Wohnfläche drückt dann den Preis, sondern das erwartete Gesamtpaket an Folgekosten. ([immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/expose/166926734)) ## Was den Preis in dieser Lage sofort verändert Besonders preistreibend sind **Balkon, gute Etage, Stellplatz/Garage, saniertes Bad, gute Energiewerte und ein gepflegtes Hausgeld-/WEG‑Profil**. ([immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/expose/166926734)) Besonders preisdrückend sind **4. Stock ohne Aufzug, alte Fenster, alte Elektrik, Sanierungsstau im Haus, hohe Sonderumlagen oder ein sehr alter Energieausweis**. Gerade bei Baujahr 1974 schauen Käufer heute deutlich kritischer auf energetische Themen als noch vor ein paar Jahren. ([immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/expose/166926734)) ## Meine klare Einschätzung Wenn du **einen verlangbaren Angebotspreis** suchst, nicht den sicheren Verkaufspreis, würde ich **mit etwa 229.000 Euro** in den Markt gehen. Wenn du **relativ zügig verkaufen** willst, ist **ca. 209.000 bis 219.000 Euro** wahrscheinlich näher an dem Bereich, in dem echte Nachfrage entsteht. Diese Differenz zwischen „anzeigen“ und „wirklich beurkunden“ ist bei renovierungsbedürftigen Wohnungen oft größer als Verkäufer erwarten. ([immowelt.de](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/niedersachsen/gottingen-37073/ad08de1164)) Ein wichtiger Unterschied zu typischen Online-Rechnern: Die rechnen oft mit Stadtmittelwerten. Für deine Wohnung ist der **Straßenvergleich mit ähnlichem 70er‑Jahre‑Bestand** deutlich aussagekräftiger als ein allgemeiner Göttingen‑Durchschnitt. ([immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/expose/166926734))