Die kalkulatorische Miete für eine Produktionshalle wird in der Regel auf Basis der ortsüblichen Miete für vergleichbare Immobilien festgelegt. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle: 1. **Lage**: Die geografische Lage der Produktionshalle beeinflusst die Mietpreise erheblich. In Ballungsgebieten sind die Mieten in der Regel höher als in ländlichen Regionen. 2. **Größe und Ausstattung**: Die Größe der Halle und die vorhandene Ausstattung (z.B. Heizung, Belüftung, spezielle Maschinen) können den Mietpreis beeinflussen. 3. **Marktbedingungen**: Die aktuelle Marktsituation und die Nachfrage nach Produktionsflächen in der Region sind ebenfalls entscheidend. 4. **Baujahr und Zustand**: Ältere Gebäude oder solche in schlechtem Zustand haben oft niedrigere Mietpreise als neue oder gut erhaltene Hallen. Um eine genaue kalkulatorische Miete festzulegen, kann es hilfreich sein, sich an Immobiliengutachtern oder Maklern zu wenden, die über aktuelle Marktinformationen verfügen. Alternativ können auch Mietspiegel oder Vergleichsmieten aus der Region herangezogen werden.