Welche Fördermittel gibt es für eine Wärmepumpe als Vermieter?

**Als Vermieter bekommst du die Wärmepumpen-Förderung vor allem über die KfW – entscheidend ist, ob du als Privatperson vermietest oder als Unternehmen/Gesellschaft auftrittst. Für private Kleinvermieter ist meist KfW 458 relevant, für gewerbliche Vermieter eher KfW 459.** ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Privatpersonen-Wohngeb%C3%A4ude-%28458%29/)) ## Was für Vermieter konkret möglich ist Wenn du **als natürliche Person** Eigentümer einer vermieteten Wohnimmobilie bist, läuft der Antrag in der Regel über **KfW-Programm 458 „Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude“**. Das gilt für bestehende Wohngebäude, deren Bauantrag bzw. Bauanzeige bei Antragstellung mindestens **5 Jahre** alt ist. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Privatpersonen-Wohngeb%C3%A4ude-%28458%29/)) Wenn die Immobilie einer **GmbH, Wohnungsbaugesellschaft, Genossenschaft oder sonstigen unternehmerischen Struktur** gehört, ist typischerweise **KfW 459 „Heizungsförderung für Unternehmen – Wohngebäude“** das passende Programm. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/%C3%96ffentliche-Einrichtungen/Geb%C3%A4ude-und-Einrichtungen/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Unternehmen-%E2%80%93-Wohngeb%C3%A4ude-%28459%29/)) ## Wie hoch die Förderung bei Wärmepumpen ist Die Förderung besteht aus einem **Grundfördersatz** und möglichen **Zusatzboni**. Für Wärmepumpen gibt es laut KfW zusätzlich einen **Effizienzbonus von 5 %**, wenn eine elektrisch angetriebene Wärmepumpe eine effiziente Wärmequelle nutzt oder ein natürliches Kältemittel einsetzt. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/%C3%96ffentliche-Einrichtungen/Geb%C3%A4ude-und-Einrichtungen/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Unternehmen-%E2%80%93-Wohngeb%C3%A4ude-%28459%29/)) Wichtig für Vermieter: Der oft beworbene **Klima­geschwindigkeitsbonus** ist **nicht allgemein für Vermieter verfügbar**. Die KfW weist ausdrücklich darauf hin, dass dieser Bonus nur von **selbstnutzenden Eigentümern** bestimmter Wohn­einheiten per Zusatzantrag beantragt werden kann. Für klassische vermietete Wohnungen oder Häuser ist das der Punkt, an dem viele Online-Erklärungen zu pauschal sind. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Heizungsf%C3%B6rderung/)) ## Was außerdem förderfähig sein kann Nicht nur die Wärmepumpe selbst zählt. Förderfähig sind je nach Maßnahme auch **Einbau, Umfeldmaßnahmen und technische Nebenarbeiten**, wenn sie zum Heizungstausch gehören. Genau das macht die Förderung für Vermieter interessant: Oft ist nicht die Maschine der größte Kostenblock, sondern Hydraulik, Anpassung des Systems und Einbindung ins Gebäude. Die BEG bei der KfW deckt genau solche heizungsbezogenen Einzelmaßnahmen ab. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/)) ## Wichtiger Unterschied, den viele übersehen Der größte Praxisfehler ist die Annahme: **„Vermieter bekommen dieselben Boni wie Selbstnutzer.“** Das stimmt so nicht. Für Vermieter ist die Förderung meist **solide, aber niedriger als in Werbeanzeigen suggeriert**, weil einkommensabhängige oder selbstnutzungsbezogene Boni regelmäßig wegfallen. Relevant bleibt vor allem die Grundförderung plus möglicher Wärmepumpen-Bonus. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Heizungsf%C3%B6rderung/)) ## Praktisch wichtig Den Antrag musst du **vor Vorhabensbeginn** stellen; ein normal unterschriebener Liefer- oder Leistungsvertrag ohne förderkonforme Bedingung kann die Förderung ausschließen. Die KfW nennt das ausdrücklich als Voraussetzung. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/%C3%96ffentliche-Einrichtungen/Geb%C3%A4ude-und-Einrichtungen/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Unternehmen-%E2%80%93-Wohngeb%C3%A4ude-%28459%29/)) Wenn es um **Neubau** geht, ist die normale Heizungsförderung nicht das Kernprogramm. Dann läuft Förderung eher über Programme zum **klimafreundlichen Neubau**, nicht über den klassischen Zuschuss für den Heizungstausch im Bestandsgebäude. ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Klimafreundlicher-Neubau/)) ## Kurz gesagt **Für Vermieter gibt es Wärmepumpen-Förderung, aber meist nicht in der maximal beworbenen Höhe. Im Bestand ist für private Vermieter meist KfW 458 richtig, für Unternehmen KfW 459; der entscheidende Vorteil bei Wärmepumpen ist der zusätzliche 5-%-Bonus, während Selbstnutzer-Boni oft wegfallen.** ([kfw.de](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Heizungsf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-Privatpersonen-Wohngeb%C3%A4ude-%28458%29/))