Ja – aber nur sehr eingeschränkt: Sie können Ihrer Tochter steuerlich nur den Teil wirksam vermieten, der über ihren eigenen 50%-Miteigentumsanteil hinausgeht. Für den Teil,...
Wie viel Eigenkapital brauche ich für die erste Immobilie?
Antwort vom**Für die erste Immobilie in Deutschland solltest du mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital zahlen können – also meist etwa 10 bis 15 % des Kaufpreises; solide wird es ab rund 20 % insgesamt.** Die praktische Folge: Mit weniger Eigenkapital wird die Finanzierung deutlich teurer, die Monatsrate riskanter und die Bank prüft strenger. ([drklein.de](https://www.drklein.de/eigenkapital.html)) ## Was das konkret bedeutet Bei 300.000 € Kaufpreis liegen die Nebenkosten oft grob bei 30.000 bis 45.000 €. Wenn du diese Summe selbst mitbringst, erfüllst du bereits die wichtigste Mindestschwelle, die viele Finanzierungen realistischer macht. Mit weiteren 10 % Eigenkapital auf den Kaufpreis verbesserst du meist die Zinskonditionen spürbar. ([drklein.de](https://www.drklein.de/eigenkapital.html)) ## Die sinnvolle Faustregel - **Minimum:** 10–15 % für Nebenkosten - **Gut:** 20 % gesamt - **Sehr gut:** 25–30 % gesamt Der entscheidende Unterschied: 20 % Eigenkapital heißt nicht automatisch „20 % vom Kaufpreis plus Nebenkosten“, sondern in der Praxis oft: Nebenkosten selbst zahlen und zusätzlich einen Teil des Kaufpreises mit eigenem Geld abdecken. Genau das senkt das Finanzierungsrisiko. ([drklein.de](https://www.drklein.de/eigenkapital.html)) ## Wichtiger Irrtum Viele glauben, „ohne Eigenkapital“ bedeute nur, dass kein Geld für den Kaufpreis da ist. Tatsächlich ist schon das Fehlen der Nebenkosten das eigentliche Problem. Finanzierungen ohne Eigenkapital sind zwar möglich, aber klar riskanter und meist merklich teurer. ([drklein.de](https://www.drklein.de/eigenkapital.html)) ## Meine klare Einschätzung Wenn es deine **erste** Immobilie ist, solltest du **nicht auf Kante finanzieren**. Die bessere Zielgröße ist: **Nebenkosten komplett selbst zahlen + Reserve für Notar, Umzug, erste Reparaturen + idealerweise noch 5–10 % des Kaufpreises**. Der unterschätzte Punkt ist nämlich nicht die Bankrate, sondern das Geld, das direkt nach dem Kauf zusätzlich verschwindet. ([bafin.de](https://www.bafin.de/DE/Verbraucher/KrediteImmobilien/Immobilienfinanzierung/Immobilienkredit_auf_einen_Blick/Immobilienkredit_auf_einen_Blick_node.html))
Verwandte Fragen
Lohnt es sich, ein Bio-Holzhaus mit kleinen Zimmern und Mängeln in einzigartiger Lage zu kaufen?
Ja – aber die Lage muss den Preis klar rechtfertigen, denn kleine Zimmer und bauliche Mängel bleiben im Alltag ein dauerhafter Nachteil, während eine wirklich einzigartige Lage langfri...
Wie lässt sich eine AfA von 2 Prozent erhöhen?
Eine lineare AfA von 2 % lässt sich nur erhöhen, wenn steuerlich eine andere Abschreibungsmethode oder eine kürzere Nutzungsdauer zulässig und nachweisbar ist. Möglichkeiten:...
