Muss man beim Hauskauf mit alter Gasheizung eine neue Heizung einbauen?

**Nein – beim Hauskauf musst du nicht automatisch sofort eine alte Gasheizung ersetzen. Pflicht wird der Austausch vor allem dann, wenn es ein alter Konstanttemperaturkessel ist, der unter die 30‑Jahres-Regel fällt; nach dem Eigentümerwechsel bleiben dafür in der Regel zwei Jahre Zeit.** ([bmwsb.bund.de](https://www.bmwsb.bund.de/DE/bauen/innovation-klimaschutz/gebaeudeenergiegesetz/gebaeudeenergiegesetz_node.html)) ## Wann du wirklich tauschen musst Entscheidend ist **nicht „Gasheizung ja oder nein“**, sondern **welcher Kesseltyp eingebaut ist und wie alt er ist**. Nach dem GEG dürfen alte Öl- und Gasheizkessel, die vor 1991 eingebaut wurden, nicht mehr betrieben werden; später eingebaute **Konstanttemperaturkessel** dürfen nach 30 Jahren ebenfalls nicht weiterlaufen. Bei einem Eigentümerwechsel muss der neue Eigentümer den betroffenen Kessel **innerhalb von zwei Jahren** außer Betrieb nehmen. ([bmwsb.bund.de](https://www.bmwsb.bund.de/DE/bauen/innovation-klimaschutz/gebaeudeenergiegesetz/gebaeudeenergiegesetz_node.html)) Das heißt praktisch: Eine **20 Jahre alte Brennwerttherme** musst du beim Kauf meist **nicht** sofort ersetzen. Ein **über 30 Jahre alter Konstanttemperaturkessel** ist dagegen oft **austauschpflichtig**. ([bmwsb.bund.de](https://www.bmwsb.bund.de/DE/bauen/innovation-klimaschutz/gebaeudeenergiegesetz/gebaeudeenergiegesetz_node.html)) ## Der häufigste Irrtum Viele verwechseln die **Austauschpflicht für sehr alte Kessel** mit der Regel, dass **neue Heizungen** andere Anforderungen erfüllen müssen. Die 65‑Prozent‑EE‑Vorgabe greift grundsätzlich **erst dann, wenn überhaupt eine neue Heizung eingebaut wird** – nicht allein deshalb, weil du ein Haus mit bestehender Gasheizung kaufst. ([bmwsb.bund.de](https://www.bmwsb.bund.de/DE/bauen/innovation-klimaschutz/gebaeudeenergiegesetz/GEG-Top-Thema-Artikel.html)) ## Was du vor dem Kauf prüfen solltest Am wichtigsten sind drei Punkte: - **Baujahr des Kessels** - **Kesseltyp**: Konstanttemperatur oder Brennwert/Niedertemperatur - **Schornsteinfegerprotokoll bzw. Typenschild** Genau dort zeigt sich, ob nur eine ältere, aber weiter zulässige Anlage vorhanden ist oder ob du den Austausch praktisch schon mitkaufst. Die Verbraucherzentrale weist ausdrücklich darauf hin, dass diese Angaben im Schornsteinfegerprotokoll und auf dem Typenschild zu finden sind. ([verbraucherzentrale.de](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/heizen-und-warmwasser/heizung-tauschen-so-gehts-schritt-fuer-schritt-30045)) ## Klare Einordnung Für Käufer ist die wichtigste Konsequenz: **Nicht jede alte Gasheizung ist ein Problem, aber ein austauschpflichtiger Altkessel kann den Hauskauf schnell um viele Tausend Euro verteuern.** Deshalb sollte die Heizung nicht nur „funktionieren“, sondern rechtlich und technisch sauber eingeordnet werden. ([bmwsb.bund.de](https://www.bmwsb.bund.de/DE/bauen/innovation-klimaschutz/gebaeudeenergiegesetz/gebaeudeenergiegesetz_node.html)) Wenn du es ganz knapp willst: **Alte Gasheizung allein bedeutet keine sofortige Austauschpflicht – kritisch ist vor allem ein über 30 Jahre alter Konstanttemperaturkessel nach Eigentümerwechsel.** ([bmwsb.bund.de](https://www.bmwsb.bund.de/DE/bauen/innovation-klimaschutz/gebaeudeenergiegesetz/gebaeudeenergiegesetz_node.html))