Wer wählt den Notar beim Hausverkauf aus?

Question

Wer wählt den Notar beim Hausverkauf aus?

Antwort

Verwandte Fragen

Was ist ein Versicherungsschein beim Hausverkauf?

Darf man sein Haus für 10 Euro verkaufen?

Darf der Käufer den Verkäufer beim Immobilienkaufvertrag beim Notar vertreten?

Kann man ein Haus ohne Makler verkaufen?

Wie viele Rechnungen stellt der Notar beim Hauskauf aus?

Accepted Answer

In der Regel wird der Notar bei einem Hausverkauf von den Parteien, also dem Verkäufer und dem Käufer, gemeinsam ausgewählt. Oftmals hat der Verkäufer bereits einen Notar im Blick, da er in der Regel die Kosten für den Notar trägt. Es ist jedoch auch möglich, dass der Käufer einen Notar vorschlägt. Wichtig ist, dass beide Parteien mit der Wahl des Notars einverstanden sind, da dieser eine neutrale Rolle einnimmt und die rechtlichen Aspekte des Verkaufsvertrags beurkundet.

Accepted Answer

Beim Hausverkauf bezeichnet der Begriff „Versicherungsschein“ in der Regel die Police einer bestehenden Gebäudeversicherung. Diese Urkunde bestätigt, dass für das Haus eine... [mehr]

Accepted Answer

Beim Hausverkauf bezeichnet der Begriff „Versicherungsschein“ in der Regel die Police einer bestehenden Gebäudeversicherung. Diese Urkunde bestätigt, dass für das Haus eine Versicherung gegen bestimmte Risiken (z. B. Feuer, Leitungswasser, Sturm) besteht. Wichtige Punkte dazu: - **Übergang der Versicherung:** In Deutschland geht die Gebäudeversicherung beim Verkauf automatisch auf den Käufer über (§ 95 VVG). Der Käufer kann die Versicherung aber innerhalb eines Monats nach Grundbucheintrag kündigen. - **Vorlage beim Notar:** Beim Notartermin wird oft der Versicherungsschein verlangt, um zu prüfen, ob eine Versicherung besteht und welche Bedingungen gelten. - **Inhalt:** Der Versicherungsschein enthält Angaben zum Versicherungsnehmer, zum versicherten Objekt, zu den versicherten Risiken und zur Versicherungssumme. Der Versicherungsschein ist also ein wichtiges Dokument beim Hausverkauf, um den Versicherungsschutz des Gebäudes nachzuweisen und einen reibungslosen Übergang auf den neuen Eigentümer zu gewährleisten.

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich darfst du dein Haus für 10 € verkaufen. In Deutschland gilt Vertragsfreiheit, das heißt, du kannst den Kaufpreis für dein Haus frei mit dem Käufer vere... [mehr]

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich darfst du dein Haus für 10 € verkaufen. In Deutschland gilt Vertragsfreiheit, das heißt, du kannst den Kaufpreis für dein Haus frei mit dem Käufer vereinbaren – auch wenn dieser ungewöhnlich niedrig ist. Allerdings gibt es dabei einige wichtige Punkte zu beachten: 1. **Notarielle Beurkundung:** Ein Hausverkauf muss immer notariell beurkundet werden. Der Notar prüft, ob beide Parteien den Vertrag freiwillig und mit klarem Verstand abschließen. 2. **Schenkung statt Verkauf:** Wenn der Kaufpreis deutlich unter dem tatsächlichen Wert des Hauses liegt (wie bei 10 €), kann das Finanzamt den Vorgang als (teilweise) Schenkung werten. In diesem Fall können Schenkungssteuern anfallen. 3. **Anfechtung wegen Sittenwidrigkeit:** Ist der Kaufpreis „grob unangemessen niedrig“ (deutlich unter dem Verkehrswert), kann der Vertrag unter Umständen als sittenwidrig (§ 138 BGB) angesehen und angefochten werden, insbesondere wenn eine Partei benachteiligt wird. 4. **Steuern und Gebühren:** Auch bei einem symbolischen Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren an, die sich meist am tatsächlichen Wert der Immobilie orientieren. **Fazit:** Rechtlich ist ein Verkauf für 10 € möglich, aber es gibt steuerliche und rechtliche Fallstricke. Es empfiehlt sich, vor einem solchen Schritt rechtlichen und steuerlichen Rat einzuholen.

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich kann der Käufer den Verkäufer beim Abschluss eines Immobilienkaufvertrags beim Notar vertreten. Allerdings gibt es dabei wichtige rechtliche Vorgaben zu beachten: 1.... [mehr]

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich kann der Käufer den Verkäufer beim Abschluss eines Immobilienkaufvertrags beim Notar vertreten. Allerdings gibt es dabei wichtige rechtliche Vorgaben zu beachten: 1. **Notarielle Beurkundung der Vollmacht:** Da der Immobilienkaufvertrag selbst notariell beurkundet werden muss, muss auch die Vollmacht, mit der der Käufer den Verkäufer vertritt, notariell beurkundet sein (§ 167 BGB, § 311b BGB). Eine einfache schriftliche Vollmacht reicht nicht aus. 2. **Offenlegung der Vertretung:** Beim Notartermin muss der Käufer offenlegen, dass er als Vertreter des Verkäufers handelt und die entsprechende Vollmacht vorlegen. 3. **Genehmigung bei fehlender Vollmacht:** Falls keine (notariell beurkundete) Vollmacht vorliegt, kann der Vertrag zunächst als sogenanntes "schwebend unwirksames Geschäft" abgeschlossen werden. Der Verkäufer kann den Vertrag dann nachträglich notariell genehmigen (§ 177 BGB). **Fazit:** Der Käufer kann den Verkäufer vertreten, wenn eine notariell beurkundete Vollmacht vorliegt oder der Verkäufer den Vertrag nachträglich notariell genehmigt. In der Praxis wird dies jedoch selten gemacht, da es ein hohes Maß an Vertrauen und rechtliche Sorgfalt erfordert. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Justizportal NRW](https://www.justiz.nrw.de/BS/OVG/entscheidungen/2020/2020_11_19_7_A_1160_19.html) oder bei [Notar.de](https://www.notar.de/der-notar/immobilienkauf).

Accepted Answer

Ja, du kannst ein Haus auch ohne Makler verkaufen. In Deutschland gibt es keine gesetzliche Verpflichtung, einen Makler einzuschalten. Viele Eigentümer entscheiden sich für den Privatverkauf... [mehr]

Accepted Answer

Ja, du kannst ein Haus auch ohne Makler verkaufen. In Deutschland gibt es keine gesetzliche Verpflichtung, einen Makler einzuschalten. Viele Eigentümer entscheiden sich für den Privatverkauf, um die Maklerprovision zu sparen. Dabei solltest du jedoch beachten, dass du selbst für die Vermarktung, die Organisation von Besichtigungen, die Preisverhandlung und die rechtliche Abwicklung (z. B. Kaufvertrag beim Notar) verantwortlich bist. Es ist ratsam, sich gut über den Ablauf zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen oder fachlichen Rat einzuholen, um Fehler zu vermeiden.

Accepted Answer

Beim Hauskauf fallen in der Regel mehrere Rechnungen vom Notar an, aber meist sind es zwei Hauptrechnungen: 1. **Beurkundung des Kaufvertrags:** Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags... [mehr]

Accepted Answer

Beim Hauskauf fallen in der Regel mehrere Rechnungen vom Notar an, aber meist sind es zwei Hauptrechnungen: 1. **Beurkundung des Kaufvertrags:** Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags stellt der Notar eine Rechnung für die Beurkundung selbst sowie für die damit verbundenen Tätigkeiten (z.B. Beratung, Entwurf des Vertrags, Durchführung der Beurkundung). 2. **Grundschuldbestellung (falls Finanzierung über eine Bank):** Wenn zur Finanzierung des Hauskaufs eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden muss, erstellt der Notar hierfür eine separate Rechnung. Diese umfasst die Beurkundung und Eintragung der Grundschuld. Zusätzlich können kleinere Rechnungen entstehen, etwa für Auslagen (z.B. Grundbuchauszüge, Porto, Telefonkosten), die aber meist in den Hauptrechnungen zusammengefasst werden. **Fazit:** In den meisten Fällen erhältst du beim Hauskauf zwei Rechnungen vom Notar: eine für den Kaufvertrag und eine für die Grundschuldbestellung. Wenn keine Grundschuld bestellt wird, bleibt es meist bei einer Rechnung.