Wer ist für die Instandhaltung technischer Anlagen zuständig?

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Wer ist für die Instandhaltung technischer Anlagen zuständig?

Antwort

Verwandte Fragen

Was sind Instandhaltung und Reparaturen bei Gebäuden?

Welche Funktion hatte das Gebäude Kartäuser Straße 17 in Erfurt?

Was befindet sich derzeit in der alten Augenklinik in Marburg?

Wie prüft man, ob ein Gebäude Bestandschutz hat?

Wem gehört ein vom Pächter auf einem Grundstück errichtetes Gebäude?

Kann Efeu Mauern und Dächer beschädigen?

Wie entstehen typische Probleme am und im Haus und wie können sie behoben werden?

Accepted Answer

Für die Instandhaltung technischer Anlagen eines Gebäudes ist in der Regel der Gebäudeverwalter oder die Hausverwaltung zuständig. Diese können entweder intern im Unternehmen oder extern als Dienstleister tätig sein. Zudem können spezialisierte Fachfirmen für bestimmte Anlagen, wie Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK), Elektroinstallationen oder Sanitäranlagen, beauftragt werden. In größeren Unternehmen kann es auch eine eigene Instandhaltungsabteilung geben, die für die Wartung und Reparatur verantwortlich ist.

Accepted Answer

Die Begriffe "Instandhaltung" und "Reparaturen" beziehen sich auf Maßnahmen, die den Zustand eines Gebäudes sichern oder wiederherstellen: **Instandhaltung** umfasst al... [mehr]

Accepted Answer

Die Begriffe "Instandhaltung" und "Reparaturen" beziehen sich auf Maßnahmen, die den Zustand eines Gebäudes sichern oder wiederherstellen: **Instandhaltung** umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, den Soll-Zustand eines Gebäudes zu bewahren. Dazu gehören regelmäßige Wartungen, Inspektionen, Pflege und kleinere Ausbesserungen, um den Wert und die Funktion des Gebäudes langfristig zu erhalten. Beispiele sind das Streichen von Wänden, das Reinigen von Dachrinnen oder das Überprüfen der Heizungsanlage. **Reparaturen** sind gezielte Maßnahmen zur Beseitigung von Schäden oder Mängeln, die bereits aufgetreten sind. Sie stellen den ursprünglichen Zustand wieder her. Beispiele sind das Austauschen defekter Fenster, das Beheben von Wasserschäden oder das Reparieren einer kaputten Tür. Beide Maßnahmen sind wichtig, um die Sicherheit, Funktionalität und den Wert eines Gebäudes zu erhalten.

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Das Gebäude in der Kartäuserstraße 17 in Erfurt war früher das Gebäude der Stasi-Bezirksverwaltung Erfurt. Es diente zu DDR-Zeiten als Sitz der Bezirksverwaltung des Minister... [mehr]

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Das Gebäude in der Kartäuserstraße 17 in Erfurt war früher das Gebäude der Stasi-Bezirksverwaltung Erfurt. Es diente zu DDR-Zeiten als Sitz der Bezirksverwaltung des Ministeriums für Staatssicherheit (MfS) für den Bezirk Erfurt. Heute befindet sich dort die Gedenk- und Bildungsstätte Andreasstraße, die an die Opfer politischer Verfolgung in der DDR erinnert und Ausstellungen zur Geschichte der politischen Repression zeigt. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite der Gedenk- und Bildungsstätte Andreasstraße: https://www.andreasstrasse.de/

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In der alten Augenklinik in Marburg, die sich in der Deutschhausstraße befindet, sind heute verschiedene Einrichtungen der Philipps-Universität Marburg untergebracht. Das Gebäude wird... [mehr]

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In der alten Augenklinik in Marburg, die sich in der Deutschhausstraße befindet, sind heute verschiedene Einrichtungen der Philipps-Universität Marburg untergebracht. Das Gebäude wird vor allem von der Universitätsverwaltung und einzelnen Instituten genutzt. Unter anderem befinden sich dort Teile des Fachbereichs Medizin, das Dekanat des Fachbereichs Medizin sowie verschiedene Seminarräume und Büros. Die eigentliche augenärztliche Versorgung findet heute in der neuen Augenklinik auf dem Gelände des Universitätsklinikums Marburg statt. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite der [Philipps-Universität Marburg](https://www.uni-marburg.de/de).

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Ob ein Gebäude „Bestandschutz“ hat, bedeutet, dass es nach früheren, zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Vorschriften rechtmäßig errichtet wurde und deshalb nicht n... [mehr]

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Ob ein Gebäude „Bestandschutz“ hat, bedeutet, dass es nach früheren, zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Vorschriften rechtmäßig errichtet wurde und deshalb nicht nachträglich an neue, strengere Vorschriften angepasst werden muss – solange keine wesentlichen Änderungen vorgenommen werden. Um zu prüfen, ob ein Gebäude Bestandschutz genießt, gehst du wie folgt vor: 1. **Baualter und Bauunterlagen prüfen:** Ermittle das Baujahr des Gebäudes und suche die damalige Baugenehmigung sowie die Baupläne. Diese findest du meist im Bauaktenarchiv der zuständigen Bauaufsichtsbehörde (z.B. Bauamt der Stadt oder Gemeinde). 2. **Rechtslage zum Bauzeitpunkt recherchieren:** Informiere dich, welche baurechtlichen Vorschriften (z.B. Landesbauordnung, Bebauungsplan) zum Zeitpunkt der Errichtung galten. Die Bauaufsichtsbehörde kann hierzu Auskunft geben. 3. **Rechtmäßigkeit der Errichtung feststellen:** Prüfe, ob das Gebäude damals mit einer gültigen Baugenehmigung errichtet wurde und ob es den damaligen Vorschriften entsprach. 4. **Spätere Änderungen prüfen:** Wurde das Gebäude nachträglich umgebaut, erweitert oder anderweitig wesentlich verändert? Bei wesentlichen Änderungen kann der Bestandschutz ganz oder teilweise entfallen. 5. **Aktuelle Nutzung vergleichen:** Die Nutzung des Gebäudes muss der genehmigten Nutzung entsprechen. Eine Nutzungsänderung kann den Bestandschutz beeinflussen. 6. **Behördliche Auskunft einholen:** Im Zweifel solltest du eine schriftliche Auskunft bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einholen. Diese kann verbindlich klären, ob und in welchem Umfang Bestandschutz besteht. **Wichtige Hinweise:** - Bestandschutz gilt nicht für alle Vorschriften (z.B. Brandschutz kann nachträglich verschärft werden). - Bei Gefahren für Leben und Gesundheit kann die Behörde Nachrüstungen verlangen. **Weitere Informationen:** - [Bauaufsichtsbehörde Berlin](https://www.berlin.de/sen/uvk/bauen/bauaufsicht/) - [Bauordnungen der Bundesländer](https://www.baurecht.de/landesbauordnungen.html) Eine rechtssichere Beurteilung kann im Zweifel nur ein Fachanwalt für Baurecht oder die zuständige Behörde geben.

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Errichtet der Pächter eines Grundstücks ein Gebäude auf diesem Grundstück, gehört das Gebäude grundsätzlich dem Eigentümer des Grundstücks. Dies ergibt sic... [mehr]

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Errichtet der Pächter eines Grundstücks ein Gebäude auf diesem Grundstück, gehört das Gebäude grundsätzlich dem Eigentümer des Grundstücks. Dies ergibt sich aus dem sogenannten „Akzessionsprinzip“ des deutschen Sachenrechts (§ 94 Abs. 1 BGB). Danach sind fest mit dem Boden verbundene Sachen (wie Gebäude) wesentliche Bestandteile des Grundstücks und können nicht selbständig im Eigentum stehen. Das bedeutet: Auch wenn der Pächter das Gebäude auf eigene Kosten errichtet, wird der Grundstückseigentümer automatisch Eigentümer des Gebäudes. Der Pächter hat in der Regel keinen Anspruch auf das Eigentum am Gebäude, kann aber unter bestimmten Voraussetzungen (z.B. vertragliche Vereinbarung, Entschädigungsanspruch nach § 951 BGB) einen Ausgleich verlangen. Weitere Informationen findest du z.B. hier: - [§ 94 BGB – Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__94.html) - [§ 946 BGB – Verbindung mit einem Grundstück](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__946.html)

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Ja, Efeu (Hedera helix) kann Mauern und Dächer beschädigen, allerdings hängt das Ausmaß der Schäden von mehreren Faktoren ab: **Mauern:** Efeu besitzt Haftwurzeln, mit den... [mehr]

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Ja, Efeu (Hedera helix) kann Mauern und Dächer beschädigen, allerdings hängt das Ausmaß der Schäden von mehreren Faktoren ab: **Mauern:** Efeu besitzt Haftwurzeln, mit denen er sich an rauen Oberflächen festhält. Bei intakten, gut verfugten und stabilen Mauern richtet Efeu in der Regel keinen Schaden an. Sind jedoch Fugen, Putz oder Steine bereits beschädigt oder brüchig, kann Efeu in diese Risse eindringen und sie durch das weitere Wachstum vergrößern. Dadurch kann Feuchtigkeit eindringen, was die Bausubstanz zusätzlich schwächt. **Dächer:** Auf Dächern kann Efeu problematischer sein. Er kann unter Dachziegel wachsen, diese anheben und so das Eindringen von Wasser begünstigen. Außerdem kann Efeu Dachrinnen und Fallrohre verstopfen, was zu Wasserschäden führen kann. **Fazit:** Efeu ist für gesunde, intakte Mauern meist unproblematisch, kann aber bei bereits vorhandenen Schäden oder auf Dächern zu ernsthaften Problemen führen. Regelmäßige Kontrolle und Pflege sind daher wichtig, wenn Efeu an Gebäuden wächst. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [Stiftung Warentest](https://www.test.de/Efeu-an-der-Hauswand-Was-ist-zu-beachten-4419247-0/) oder beim [Naturschutzbund Deutschland (NABU)](https://www.nabu.de/umwelt-und-ressourcen/oekologisch-leben/bauen-und-wohnen/haus-und-garten/efeu/01913.html).

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Probleme am und im Haus können vielfältig sein und entstehen oft durch Alterung, Witterungseinflüsse, mangelnde Wartung oder bauliche Mängel. Hier sind einige typische Beispiele, w... [mehr]

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Probleme am und im Haus können vielfältig sein und entstehen oft durch Alterung, Witterungseinflüsse, mangelnde Wartung oder bauliche Mängel. Hier sind einige typische Beispiele, wie sie entstehen und wie sie behoben werden können: **1. Feuchtigkeit und Schimmel** - **Entstehung:** Durch undichte Dächer, schlechte Isolierung, defekte Regenrinnen oder mangelnde Belüftung kann Feuchtigkeit ins Haus eindringen. - **Behebung:** Ursachen lokalisieren (z.B. undichte Stellen abdichten), betroffene Bereiche trocknen, Schimmel entfernen und für bessere Belüftung sorgen. **2. Risse in Wänden oder Decken** - **Entstehung:** Setzungsbewegungen des Gebäudes, Temperaturschwankungen oder Baumängel. - **Behebung:** Kleine Risse mit Spachtelmasse ausbessern, bei größeren Rissen einen Statiker hinzuziehen und ggf. professionelle Sanierung durchführen. **3. Undichte Fenster und Türen** - **Entstehung:** Alterung der Dichtungen, unsachgemäßer Einbau oder Verziehen des Rahmens. - **Behebung:** Dichtungen erneuern, Fenster und Türen justieren oder im Extremfall austauschen. **4. Verstopfte Abflüsse und Rohre** - **Entstehung:** Ansammlung von Haaren, Fett, Speiseresten oder anderen Fremdkörpern. - **Behebung:** Mechanische Reinigung (z.B. Spirale, Saugglocke), chemische Reiniger oder professionelle Rohrreinigung. **5. Defekte Heizungsanlagen** - **Entstehung:** Verschleiß, fehlende Wartung oder technische Defekte. - **Behebung:** Regelmäßige Wartung, Austausch von Verschleißteilen, ggf. Fachbetrieb beauftragen. **6. Stromausfälle oder defekte Elektrik** - **Entstehung:** Überlastung, veraltete Leitungen, Kurzschlüsse. - **Behebung:** Sicherungen überprüfen, defekte Geräte austauschen, bei Unsicherheiten Elektriker hinzuziehen. **7. Schädlingsbefall (z.B. Mäuse, Insekten)** - **Entstehung:** Undichte Stellen, Essensreste, mangelnde Hygiene. - **Behebung:** Zugänge abdichten, Fallen oder Köder auslegen, ggf. Schädlingsbekämpfer beauftragen. **Vorbeugung:** Regelmäßige Wartung, Inspektionen und eine gute Pflege des Hauses helfen, viele Probleme frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden. Weitere Informationen zu Hausproblemen und deren Behebung findest du z.B. auf [mein-eigenheim.de](https://www.mein-eigenheim.de/) oder [immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/renovieren-sanieren.html).