Ab welchem Prozentsatz ist eine Ferienwohnung rentabel?

Wenn die Bank im Zusammenhang mit einem Neubau von „75 Rendite“ spricht, ist damit sehr wahrscheinlich die sogenannte „Mietrendite“ oder „Bruttorendite“ gemeint, ausgedrückt in Prozent. Allerdings ist die Formulierung „75 Rendite“ ungewöhnlich, da Renditen in der Regel als Prozentwert angegeben werden, zum Beispiel „7,5 % Rendite“. **Was bedeutet das konkret?** Die Mietrendite gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals (z. B. des Kaufpreises oder der Baukosten) du jährlich durch Mieteinnahmen zurückbekommst. Sie wird meist so berechnet: **Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Gesamtkosten des Objekts) × 100** **Beispiel:** - Baukosten: 500.000 € - Jährliche Mieteinnahmen: 37.500 € - Bruttorendite: (37.500 € / 500.000 €) × 100 = 7,5 % **Fazit:** Mit „75 Rendite“ ist sehr wahrscheinlich eine Bruttorendite von 7,5 % gemeint. Die Bank meint also, dass du mit dem Neubau eine jährliche Rendite von 7,5 % auf dein eingesetztes Kapital erzielen könntest. Weitere Infos zur Mietrendite findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/finanzen/mietrendite-berechnen.html).

Wenn du deine Ferienwohnung gewerblich vermieten und dabei die Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) in Höhe von 7 % abführen möchtest, gibt es einige wichtige Punkte zu beachten: **1. Anmeldung beim Gewerbeamt:** Auch wenn die Vermietung einer Ferienwohnung manchmal als „private Vermögensverwaltung“ gilt, wird sie bei einer regelmäßigen, auf Gewinnerzielung ausgerichteten Vermietung meist als gewerbliche Tätigkeit eingestuft. Du musst daher ein Gewerbe beim zuständigen Gewerbeamt anmelden. **2. Anmeldung beim Finanzamt:** Nach der Gewerbeanmeldung informiert das Gewerbeamt das Finanzamt. Du erhältst dann einen Fragebogen zur steuerlichen Erfassung. Hier gibst du an, dass du umsatzsteuerpflichtig bist und die Regelbesteuerung (nicht die Kleinunternehmerregelung) wählst. **3. Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer):** - Für die kurzfristige Vermietung von Ferienwohnungen gilt in der Regel der ermäßigte Steuersatz von 7 % (§ 12 Abs. 2 Nr. 11 UStG). - Du musst auf deinen Rechnungen die Umsatzsteuer ausweisen und diese an das Finanzamt abführen. - Du bist vorsteuerabzugsberechtigt, d. h. du kannst die von dir gezahlte Umsatzsteuer (z. B. für Renovierungen, Möbel, Dienstleistungen) mit deiner Umsatzsteuerschuld verrechnen. **4. Rechnungsstellung:** Stelle deinen Gästen ordnungsgemäße Rechnungen aus, auf denen die Umsatzsteuer separat ausgewiesen ist. **5. Buchführung und Steuererklärung:** - Führe eine ordentliche Buchhaltung über alle Einnahmen und Ausgaben. - Reiche regelmäßig Umsatzsteuervoranmeldungen beim Finanzamt ein (monatlich oder vierteljährlich, je nach Umsatzhöhe). - Am Jahresende ist eine Umsatzsteuerjahreserklärung abzugeben. **6. Weitere Genehmigungen und Vorschriften:** - Prüfe, ob du eine Genehmigung für die gewerbliche Nutzung der Wohnung benötigst (z. B. Zweckentfremdungsverbot in manchen Städten). - Beachte ggf. Auflagen des Mietrechts, des Baurechts oder der Eigentümergemeinschaft. **7. Meldung bei der Gemeinde:** In vielen Gemeinden musst du die Vermietung melden und ggf. eine Kurtaxe abführen. **8. Versicherung:** Eine gewerbliche Vermietung erfordert meist eine spezielle Versicherung (z. B. Haftpflicht, Gebäudeversicherung). **Wichtige Links:** - [Bundesministerium der Finanzen – Umsatzsteuer bei Vermietung](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Umsatzsteuer/umsatzsteuer.html) - [Gewerbeanmeldung.de – Ferienwohnung vermieten](https://www.gewerbeanmeldung.de/ferienwohnung-gewerbe-anmelden/) **Tipp:** Es empfiehlt sich, einen Steuerberater zu Rate zu ziehen, um alle steuerlichen und rechtlichen Aspekte korrekt zu berücksichtigen. **Hinweis:** Die genannten Informationen gelten für Deutschland. In anderen Ländern können abweichende Regelungen gelten.

Beim Kauf einer Ferienwohnung gibt es einige wichtige Punkte zu beachten: 1. **Lage**: Die Attraktivität der Lage beeinflusst sowohl den eigenen Erholungswert als auch die Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert. Prüfe Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, Entfernung zu Sehenswürdigkeiten und die allgemeine Nachfrage in der Region. 2. **Rechtliche Rahmenbedingungen**: Informiere dich über örtliche Vorschriften, z.B. ob Ferienwohnungen überhaupt erlaubt sind, welche Auflagen für die Vermietung gelten und ob es Einschränkungen für Nicht-Einheimische gibt. 3. **Kosten**: Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklergebühren, laufende Betriebskosten (Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Versicherungen, Steuern) und ggf. Kosten für die Verwaltung an. 4. **Finanzierung**: Kläre frühzeitig die Finanzierung. Banken verlangen oft höhere Eigenkapitalquoten und bieten andere Konditionen als beim Kauf einer Hauptwohnung. 5. **Vermietung**: Wenn du die Wohnung vermieten möchtest, prüfe die Nachfrage, mögliche Mieteinnahmen, steuerliche Aspekte (z.B. Umsatzsteuerpflicht, Einkommenssteuer) und ob eine professionelle Vermietungsagentur sinnvoll ist. 6. **Zustand der Immobilie**: Lass die Wohnung und das Gebäude von einem Sachverständigen prüfen, um böse Überraschungen (z.B. Sanierungsbedarf) zu vermeiden. 7. **Eigentümergemeinschaft**: Bei Wohnungen in einer Anlage solltest du die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Höhe der Instandhaltungsrücklage prüfen. 8. **Nutzungskonzept**: Überlege, wie oft du die Wohnung selbst nutzen möchtest und wie flexibel du bei der Vermietung sein willst. Manche Regionen oder Anlagen haben feste Vorgaben. 9. **Steuern**: Informiere dich über steuerliche Vorteile und Pflichten, z.B. Abschreibungsmöglichkeiten, Zweitwohnsitzsteuer oder Besteuerung von Mieteinnahmen. 10. **Langfristige Perspektive**: Denke an den Wiederverkaufswert und mögliche Veränderungen im Tourismus oder bei gesetzlichen Rahmenbedingungen. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/immobilienkauf/ferienwohnung-kaufen.html) oder [Finanztip](https://www.finanztip.de/ferienwohnung-kaufen/).