Worauf sollte man bei einem Notartermin zum Wohnungskauf achten und welche Fragen stellen?

Bei einem Notartermin zum Wohnungskauf gibt es mehrere wichtige Punkte, die du beachten und fragen solltest:

1. **Identität und Vollmachten**: Stelle sicher, dass alle Beteiligten (Käufer, Verkäufer) anwesend sind und ihre Identität nachweisen können. Falls jemand nicht persönlich erscheinen kann, sollte eine Vollmacht vorliegen.

2. **Notarielle Beurkundung**: Frage nach dem Ablauf der Beurkundung und was genau beurkundet wird. Der Notar sollte alle relevanten Informationen klar und verständlich erklären.

3. **Kaufvertrag**: Bitte um eine detaillierte Durchsicht des Kaufvertrags. Achte auf wichtige Punkte wie den Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermine und eventuelle Auflagen.

4. **Lasten und Beschränkungen**: Kläre, ob die Wohnung mit Lasten (z.B. Grundschulden) oder Beschränkungen (z.B. Wegerechte) belastet ist. Diese Informationen sind entscheidend für den Wert und die Nutzung der Immobilie.

5. **Eigentumsübergang**: Frage, wann der Eigentumsübergang erfolgt und welche Schritte dafür notwendig sind. Kläre auch, ob eine Übergabe der Wohnung vor oder nach der Beurkundung stattfindet.

6. **Nebenkosten**: Informiere dich über die anfallenden Nebenkosten, wie Notarkosten, Grundbuchgebühren und eventuell Grunderwerbsteuer.

7. **Rücktrittsrecht**: Erkundige dich, ob es Möglichkeiten gibt, vom Kauf zurückzutreten und unter welchen Bedingungen dies möglich ist.

8. **Fristen**: Frage nach wichtigen Fristen, die du beachten musst, insbesondere in Bezug auf die Zahlung des Kaufpreises und die Eintragung ins Grundbuch.

9. **Haftung und Gewährleistung**: Kläre, welche Gewährleistungsansprüche du als Käufer hast und wie diese im Vertrag geregelt sind.

10. **Zukünftige Nutzung**: Wenn du spezielle Pläne für die Nutzung der Wohnung hast (z.B. Vermietung), frage nach möglichen Einschränkungen oder Genehmigungen.

Es ist ratsam, sich gut vorzubereiten und eventuell eine Liste mit Fragen mitzubringen, um sicherzustellen, dass alle wichtigen Punkte geklärt werden.