Gibt es Karten zur Wohnlage-Bewertung?

Question

Gibt es Karten zur Wohnlage-Bewertung?

Antwort

Verwandte Fragen

Wann erfolgt die Bewertung einer Immobilie im Kleindarlehensbereich?

Mit wieviel Prozent darf das Hinterland bei der Bewertung berücksichtigt werden?

Accepted Answer

Ja, es gibt verschiedene Karten und Online-Tools, die Informationen über Wohnlagen bereitstellen. In Deutschland bieten Plattformen wie ImmobilienScout24 oder die Webseite des Statistischen Bundesamtes Karten an, die soziale Indikatoren, Kriminalitätsraten, Infrastruktur und andere Faktoren berücksichtigen. Auch lokale Stadtpläne oder GIS-Daten (Geoinformationssysteme) können nützlich sein, um die Qualität von Wohnlagen zu bewerten.

Accepted Answer

Im Kleindarlehensbereich erfolgt die Bewertung einer Immobilie in der Regel vor der Kreditvergabe, also im Rahmen der Kreditprüfung durch die Bank. Die Bewertung dient dazu, den Beleihungswert de... [mehr]

Accepted Answer

Im Kleindarlehensbereich erfolgt die Bewertung einer Immobilie in der Regel vor der Kreditvergabe, also im Rahmen der Kreditprüfung durch die Bank. Die Bewertung dient dazu, den Beleihungswert der Immobilie festzustellen, der als Sicherheit für das Darlehen dient. Im Kleindarlehensbereich (oft definiert als Darlehen bis 50.000 oder 60.000 Euro, je nach Bank) kann die Bewertung häufig vereinfacht erfolgen, zum Beispiel durch eine standardisierte Wertermittlung oder eine sogenannte "Desk-Top-Bewertung" ohne Vor-Ort-Besichtigung. Der genaue Zeitpunkt ist also: **Vor Abschluss des Darlehensvertrags, im Rahmen der Kreditprüfung**. Erst nach positiver Bewertung und Prüfung aller Unterlagen wird das Darlehen zugesagt und ausgezahlt.

Accepted Answer

In der Immobilienbewertung, insbesondere bei der Bewertung von Grundstücken, wird das sogenannte „Hinterland“ (also der nicht direkt an der Straße liegende Teil eines Grundst&uu... [mehr]

Accepted Answer

In der Immobilienbewertung, insbesondere bei der Bewertung von Grundstücken, wird das sogenannte „Hinterland“ (also der nicht direkt an der Straße liegende Teil eines Grundstücks) oft mit einem Abschlag gegenüber dem straßenseitigen Teil bewertet. Es gibt jedoch keine pauschale, gesetzlich festgelegte Prozentzahl, die bundesweit gilt. Die Berücksichtigung des Hinterlands hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Erschließung, Nutzbarkeit und Marktnachfrage. In der Praxis wird häufig folgender Ansatz verwendet: - **Hinterlandgrundstücke werden meist mit 20–50 % des Bodenwerts des straßenseitigen Grundstücksteils angesetzt.** - Der genaue Prozentsatz hängt von der lokalen Marktsituation, der Erschließung und der Bebaubarkeit ab. - In den Wertermittlungsrichtlinien (z.B. ImmoWertV und den dazugehörigen Anwendungshinweisen) wird empfohlen, die Wertminderung individuell zu begründen und mit Vergleichswerten aus der Region zu untermauern. **Empfehlung:** Erkundige dich beim zuständigen Gutachterausschuss oder in den örtlichen Bodenrichtwertkarten, ob es für deine Region konkrete Vorgaben oder Erfahrungswerte gibt. Oft geben diese Gremien auch Empfehlungen für die Bewertung von Hinterlandflächen. **Quellen:** - [ImmoWertV 2021](https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2021/) - [Bodenrichtwerte und Gutachterausschüsse](https://www.bodenrichtwerte-boris.de/) **Fazit:** Es gibt keine starre Prozentvorgabe, aber 20–50 % des Bodenwerts sind ein üblicher Ansatz. Die genaue Bewertung sollte immer anhand der örtlichen Gegebenheiten und Marktdaten erfolgen.