Die Größe und die Form eines Grundstücks haben erhebliche Auswirkungen auf die Verkehrswertermittlung. 1. **Größe**: Die Fläche eines Grundstücks beeinflusst direkt den Wert, da größere Grundstücke in der Regel mehr Potenzial für Bebauung oder Nutzung bieten. Zudem kann die Größe die Nachfrage beeinflussen; in städtischen Gebieten sind kleinere Grundstücke oft teurer pro Quadratmeter als größere in ländlichen Regionen. 2. **Form**: Die Form eines Grundstücks spielt eine wichtige Rolle bei der Nutzbarkeit. Grundstücke mit einer regelmäßigen, rechteckigen Form sind oft wertvoller, da sie einfacher zu bebauen sind und eine effizientere Nutzung ermöglichen. Unregelmäßige oder schmale Grundstücke können Einschränkungen bei der Bebauung mit sich bringen, was den Wert mindern kann. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sowohl die Größe als auch die Form eines Grundstücks entscheidend für die Verkehrswertermittlung sind, da sie die Nutzungsmöglichkeiten und die Attraktivität für potenzielle Käufer beeinflussen.