Ferienwohnung im Wohngebiet beantragen?

Question

Ferienwohnung im Wohngebiet beantragen?

Antwort

Verwandte Fragen

Dürfen Feriengäste einer Ferienwohnung in einem Mehrfamilienhaus den Gemeinschaftsgarten nutzen?

Darf man in einer Eigentümergemeinschaft seine Wohnung als Ferienwohnung vermieten?

Welche Wirkung haben Detailaufnahmen in einer Ferienwohnung?

Accepted Answer

Um eine Ferienwohnung in einem reinen Wohngebiet zu beantragen, musst du einige Schritte beachten: 1. **Prüfung der Satzung**: Überprüfe die örtlichen Bebauungspläne und Satzungen, um festzustellen, ob die Nutzung als Ferienwohnung in einem reinen Wohngebiet erlaubt ist. In vielen Fällen ist dies nicht gestattet. 2. **Antragstellung**: Wenn die Nutzung erlaubt ist, musst du einen Antrag bei der zuständigen Behörde (in der Regel das Bauamt oder die Gemeindeverwaltung) einreichen. Der Antrag sollte alle erforderlichen Unterlagen enthalten, wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und eine Beschreibung der geplanten Nutzung. 3. **Nachbarn informieren**: Es kann sinnvoll sein, die Nachbarn über deine Pläne zu informieren, da es möglicherweise Einwände geben könnte. 4. **Genehmigung abwarten**: Nach der Einreichung des Antrags wird die Behörde prüfen, ob alle Voraussetzungen erfüllt sind. Dies kann einige Zeit in Anspruch nehmen. 5. **Auflagen beachten**: Falls die Genehmigung erteilt wird, können bestimmte Auflagen oder Bedingungen an die Nutzung geknüpft sein, die du beachten musst. Es ist ratsam, sich im Vorfeld bei der zuständigen Behörde zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen.

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Ob Feriengäste einer Ferienwohnung in einem Mehrfamilienhaus den Garten im Gemeinschaftseigentum mitbenutzen dürfen, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gem... [mehr]

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Ob Feriengäste einer Ferienwohnung in einem Mehrfamilienhaus den Garten im Gemeinschaftseigentum mitbenutzen dürfen, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung:** In der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung des Hauses ist oft geregelt, wie das Gemeinschaftseigentum (z. B. der Garten) genutzt werden darf. Steht dort, dass der Garten allen Wohnungseigentümern und deren Nutzungsberechtigten (also auch Mietern oder Gästen) zur Verfügung steht, dürfen auch Feriengäste ihn nutzen. 2. **Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft:** Die Eigentümergemeinschaft kann durch Beschluss die Nutzung des Gartens einschränken, z. B. nur für Eigentümer und deren dauerhafte Mieter, nicht aber für Feriengäste. Solche Beschlüsse müssen aber rechtmäßig und im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) gefasst werden. 3. **Vermietung an Feriengäste:** Wenn die Vermietung an Feriengäste grundsätzlich erlaubt ist, haben diese in der Regel die gleichen Rechte wie andere Mieter, sofern nichts anderes geregelt ist. **Fazit:** Sofern keine anderslautenden Regelungen in der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung oder durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft bestehen, dürfen Feriengäste den Garten im Gemeinschaftseigentum grundsätzlich mitbenutzen. Es empfiehlt sich jedoch, die jeweiligen Dokumente und eventuelle Hausordnungen genau zu prüfen. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/).

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Ob du deine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft als Ferienwohnung vermieten darfst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung:** Prüfe... [mehr]

Accepted Answer

Ob du deine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft als Ferienwohnung vermieten darfst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung:** Prüfe zunächst die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Oft ist dort geregelt, ob und in welchem Umfang eine kurzzeitige Vermietung (z. B. als Ferienwohnung) zulässig ist. Ist die Nutzung als Ferienwohnung ausdrücklich ausgeschlossen, darfst du deine Wohnung nicht entsprechend vermieten. 2. **Zweckbestimmung der Einheit:** Ist in der Teilungserklärung die Nutzung zu „Wohnzwecken“ festgelegt, ist die Vermietung an Feriengäste nicht automatisch erlaubt. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass eine kurzzeitige Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste eine andere Nutzung als die zu dauerhaften Wohnzwecken darstellen kann (BGH, Urteil vom 12.04.2019, V ZR 112/18). In solchen Fällen kann die Eigentümergemeinschaft mit qualifizierter Mehrheit (3/4 aller Eigentümer und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile) eine Änderung der Nutzungsart beschließen. 3. **Beschluss der Eigentümergemeinschaft:** Selbst wenn die Teilungserklärung keine klare Regelung enthält, kann die Eigentümergemeinschaft durch Mehrheitsbeschluss die Nutzung als Ferienwohnung einschränken oder untersagen, wenn dadurch das Zusammenleben oder die Sicherheit beeinträchtigt wird. 4. **Örtliche Vorschriften:** In vielen Städten gibt es zusätzliche kommunale Regelungen (z. B. Zweckentfremdungsverbot), die die Vermietung von Wohnraum als Ferienwohnung einschränken oder genehmigungspflichtig machen. Informiere dich bei deiner Stadt oder Gemeinde. **Fazit:** Du darfst deine Wohnung nur dann als Ferienwohnung vermieten, wenn weder die Teilungserklärung noch die Gemeinschaftsordnung oder ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft dies untersagen und keine kommunalen Vorschriften entgegenstehen. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung oder die Rücksprache mit der Hausverwaltung. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesministerium für Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/wohnungseigentum/wohnungseigentum_node.html) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/).

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Detailaufnahmen in einer Ferienwohnung vermitteln potenziellen Gästen einen authentischen und hochwertigen Eindruck der Unterkunft. Sie zeigen besondere Ausstattungsmerkmale, liebevolle Dekoratio... [mehr]

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Detailaufnahmen in einer Ferienwohnung vermitteln potenziellen Gästen einen authentischen und hochwertigen Eindruck der Unterkunft. Sie zeigen besondere Ausstattungsmerkmale, liebevolle Dekorationen, Materialien oder Extras, die das Ambiente und den Charakter der Wohnung unterstreichen. Solche Fotos können Vertrauen schaffen, Individualität hervorheben und die Wertigkeit der Unterkunft betonen. Sie helfen Gästen, sich ein genaueres Bild zu machen und sich emotional angesprochen zu fühlen, was die Buchungsentscheidung positiv beeinflussen kann.