Welche Maßnahmen sind nötig, um ein Fabrikgebäude nach 27 Jahren Stillstand wieder in Betrieb zu nehmen?

Wenn ein Fabrikgebäude nach 27 Jahren Stillstand wieder in Betrieb genommen werden soll, sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich, um Sicherheit, Rechtskonformität und einen reibungslosen Betrieb zu gewährleisten. Die wichtigsten Schritte sind:

**1. Bestandsaufnahme und Begutachtung**
- **Bauzustand prüfen:** Statik, Dach, Wände, Fenster, Türen, Böden auf Schäden, Feuchtigkeit, Schimmel, Risse oder andere Mängel untersuchen.
- **Technische Anlagen:** Zustand von Elektrik, Heizung, Lüftung, Sanitär, Maschinen und Produktionsanlagen überprüfen.
- **Brandschutz:** Kontrolle der Brandschutzmaßnahmen (z.B. Feuerlöscher, Brandmeldeanlagen, Fluchtwege).
- **Umweltaspekte:** Prüfung auf Altlasten, Schadstoffe (z.B. Asbest, PCB), Boden- und Grundwasserbelastung.

**2. Rechtliche und behördliche Anforderungen**
- **Genehmigungen:** Klären, ob eine neue Betriebsgenehmigung oder Nutzungsänderung erforderlich ist.
- **Arbeitsschutz:** Einhaltung der aktuellen Arbeitsschutzvorschriften (z.B. Arbeitsstättenverordnung, Maschinenrichtlinie).
- **Brandschutzauflagen:** Abstimmung mit der Feuerwehr und ggf. Nachrüstung nach aktuellen Vorschriften.
- **Umweltschutz:** Einhaltung von Immissionsschutz, Abfallentsorgung, Gewässerschutz.

**3. Sanierung und Modernisierung**
- **Gebäudesanierung:** Beseitigung von Bauschäden, ggf. energetische Sanierung.
- **Technik erneuern:** Austausch oder Modernisierung veralteter technischer Anlagen (Elektrik, Heizung, Lüftung, Maschinen).
- **IT-Infrastruktur:** Aufbau moderner Kommunikations- und IT-Systeme.

**4. Sicherheit und Hygiene**
- **Sicherheitskonzepte:** Erstellung oder Aktualisierung von Flucht- und Rettungsplänen, Notfallmanagement.
- **Hygiene:** Reinigung und ggf. Desinfektion aller Bereiche, insbesondere bei Lebensmittel- oder Pharmaproduktion.

**5. Prüfungen und Abnahmen**
- **Sachverständigenprüfungen:** Elektrische Anlagen, Aufzüge, Druckbehälter, Brandschutzanlagen durch Fachleute prüfen lassen.
- **Abnahmen:** Ggf. behördliche Abnahmen (Bauamt, Gewerbeaufsicht, Feuerwehr).

**6. Personal und Organisation**
- **Schulungen:** Mitarbeiter zu neuen Anlagen, Sicherheits- und Notfallmaßnahmen schulen.
- **Betriebsorganisation:** Prozesse und Abläufe an aktuelle Standards anpassen.

**7. Dokumentation**
- **Unterlagen aktualisieren:** Pläne, Prüfprotokolle, Genehmigungen, Wartungsnachweise auf den neuesten Stand bringen.

**Fazit:**
Die Wiederinbetriebnahme eines lange stillgelegten Fabrikgebäudes ist komplex und erfordert die Zusammenarbeit mit Fachleuten (Architekten, Ingenieuren, Sachverständigen, Behörden). Eine genaue Planung und schrittweise Umsetzung sind entscheidend, um alle gesetzlichen und technischen Anforderungen zu erfüllen und einen sicheren Betrieb zu gewährleisten.