Wie kann ich in Bayern zwei abgeschlossene Wohnungen einer Einheit hinzufügen, sodass sie die gleiche Nummer erhalten?

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Wie kann ich in Bayern zwei abgeschlossene Wohnungen einer Einheit hinzufügen, sodass sie die gleiche Nummer erhalten?

Antwort

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Gibt es Wohnungen in Grindelwald?

Warum zahlen Eigentümer von 300 Wohnungen weniger Steuern als Besitzer von 2 Wohnungen?

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In Bayern ist es möglich, zwei in sich abgeschlossene Wohnungen einer Einheit hinzuzufügen und ihnen die gleiche Nummer zu geben, jedoch müssen bestimmte rechtliche und bauliche Voraussetzungen erfüllt sein. Hier sind die Schritte, die beachtet werden sollten: 1. **Prüfung der baulichen Gegebenheiten**: Es muss sichergestellt werden, dass die beiden Wohnungen tatsächlich in sich abgeschlossen sind und den baulichen Anforderungen entsprechen. 2. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung**: Die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung der Eigentümergemeinschaft müssen entsprechend angepasst werden. Dies erfordert in der Regel die Zustimmung aller Miteigentümer. 3. **Genehmigung durch die Baubehörde**: Eine Genehmigung durch die zuständige Baubehörde ist erforderlich. Hierbei wird geprüft, ob die baulichen Änderungen den geltenden Bauvorschriften entsprechen. 4. **Eintragung im Grundbuch**: Nach der Genehmigung durch die Baubehörde muss die Änderung im Grundbuch eingetragen werden. Dies erfolgt durch einen Notar. 5. **Nummerierung der Wohnungen**: Die Nummerierung der Wohnungen kann durch die Gemeinde oder Stadtverwaltung festgelegt werden. Es ist wichtig, dass die Nummerierung eindeutig und nachvollziehbar ist. Es wird empfohlen, sich bei einem Fachanwalt für Immobilienrecht oder einem Notar beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.

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Ja, in Grindelwald (Schweiz) gibt es Wohnungen. Grindelwald ist ein bekannter Ferienort im Berner Oberland und bietet sowohl Mietwohnungen als auch Eigentumswohnungen an. Diese reichen von kleinen Stu... [mehr]

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Ja, in Grindelwald (Schweiz) gibt es Wohnungen. Grindelwald ist ein bekannter Ferienort im Berner Oberland und bietet sowohl Mietwohnungen als auch Eigentumswohnungen an. Diese reichen von kleinen Studios bis hin zu größeren Familienwohnungen und luxuriösen Ferienapartments. Wohnungen findest du sowohl im Dorfzentrum als auch in den umliegenden Gebieten. Angebote findest du auf Immobilienportalen wie [homegate.ch](https://www.homegate.ch), [immoscout24.ch](https://www.immoscout24.ch) oder bei lokalen Immobilienmaklern.

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Die Aussage, dass bei Besitz von 300 Wohnungen weniger Steuern bezahlt werden als bei 2 Wohnungen, ist so pauschal nicht korrekt. Die steuerliche Belastung hängt in Deutschland von verschiedenen... [mehr]

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Die Aussage, dass bei Besitz von 300 Wohnungen weniger Steuern bezahlt werden als bei 2 Wohnungen, ist so pauschal nicht korrekt. Die steuerliche Belastung hängt in Deutschland von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Art des Eigentümers (privat oder gewerblich), der Rechtsform, der Nutzung der Wohnungen und der Höhe der Einkünfte. **Mögliche Gründe für unterschiedliche Steuerbelastungen:** 1. **Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten:** Große Immobilienbestände werden oft in Gesellschaftsformen wie GmbH, GmbH & Co. KG oder anderen Kapitalgesellschaften gehalten. Diese bieten mehr Möglichkeiten zur steuerlichen Optimierung, z.B. durch Abschreibungen, Betriebsausgaben, Holdingstrukturen oder Thesaurierung von Gewinnen. 2. **Progressiver Einkommensteuertarif:** Privatpersonen zahlen auf Mieteinnahmen Einkommensteuer, die progressiv steigt. Wer viele Wohnungen besitzt, gründet oft eine Gesellschaft, die Körperschaftsteuer (derzeit 15 % plus Solidaritätszuschlag) zahlt – das ist meist weniger als der Spitzensteuersatz bei der Einkommensteuer (bis zu 45 %). 3. **Abschreibungen und Werbungskosten:** Bei großen Beständen können Abschreibungen und Betriebsausgaben (z.B. Verwaltung, Instandhaltung, Zinsen) besser genutzt werden, was die steuerliche Belastung senkt. 4. **Gewerblicher Grundstückshandel vs. private Vermietung:** Wer viele Wohnungen besitzt und häufig kauft/verkauft, kann als gewerblicher Grundstückshändler eingestuft werden. Das hat andere steuerliche Konsequenzen, aber auch hier gibt es Gestaltungsspielräume. **Fazit:** Es gibt keine gesetzliche Regel, dass man mit 300 Wohnungen automatisch weniger Steuern zahlt als mit 2 Wohnungen. Allerdings ermöglichen größere Bestände und professionelle Strukturen oft eine effektivere Steueroptimierung. Das führt dazu, dass große Immobilienbesitzer im Verhältnis zu ihrem Gewinn oft weniger Steuern zahlen als kleine private Vermieter. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder [Steuerberaterkammer](https://www.bstbk.de/).