2 Fragen zu Wirtschaftlichkeitsberechnung

Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung bei der Sanierung eines Bestandsobjekts umfasst mehrere Schritte und Aspekte. Hier ist eine allgemeine Aufstellung: 1. **Bestandsaufnahme:** - Zustand des Objekts (Bausubstanz, technische Anlagen, etc.) - Aktuelle Nutzung und Mieteinnahmen - Betriebskosten und Instandhaltungskosten 2. **Sanierungskosten:** - Kostenschätzung für notwendige Sanierungsmaßnahmen (Bauarbeiten, technische Erneuerungen, etc.) - Kosten für eventuelle Modernisierungen (z.B. energetische Sanierung) - Planungskosten (Architekt, Ingenieur, etc.) - Finanzierungskosten (Zinsen, Gebühren) 3. **Fördermittel und Zuschüsse:** - Ermittlung möglicher Fördermittel und Zuschüsse (z.B. KfW-Förderprogramme) - Steuerliche Vorteile (Abschreibungen, Sonderabschreibungen) 4. **Einnahmen nach Sanierung:** - Prognose der zukünftigen Mieteinnahmen - Berücksichtigung von Mietsteigerungen durch die Sanierung - Eventuelle Leerstandszeiten während und nach der Sanierung 5. **Betriebskosten nach Sanierung:** - Prognose der zukünftigen Betriebskosten - Einsparungen durch energetische Sanierung oder Modernisierung 6. **Wirtschaftlichkeitsberechnung:** - Vergleich der Gesamtkosten (Sanierungskosten + Betriebskosten) mit den zukünftigen Einnahmen - Berechnung des Return on Investment (ROI) - Amortisationszeit (Zeit, bis sich die Investition rentiert) - Sensitivitätsanalyse (Auswirkungen von Abweichungen in den Annahmen) 7. **Risikoanalyse:** - Identifikation und Bewertung von Risiken (z.B. Bauverzögerungen, Kostenüberschreitungen) - Maßnahmen zur Risikominimierung Diese Schritte helfen dabei, eine fundierte Entscheidung über die Wirtschaftlichkeit der Sanierung eines Bestandsobjekts zu treffen.

Um eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für einen Wärmeerzeugungsersatz durchzuführen, sollten folgende vier Faktoren berücksichtigt werden: 1. **Investitionskosten**: Die anfänglichen Kosten für den Kauf und die Installation des neuen Wärmeerzeugungssystems. 2. **Betriebskosten**: Laufende Kosten für den Betrieb des Systems, einschließlich Brennstoffkosten, Wartung und Reparaturen. 3. **Energieeffizienz**: Die Effizienz des neuen Systems im Vergleich zum alten, was sich auf die langfristigen Energiekosten auswirkt. 4. **Lebensdauer und Amortisationszeit**: Die erwartete Lebensdauer des neuen Systems und die Zeit, die benötigt wird, um die Investitionskosten durch Einsparungen wieder hereinzuholen. Diese Faktoren helfen dabei, die langfristigen finanziellen Auswirkungen eines Wärmeerzeugungsersatzes zu bewerten.