2 Fragen zu Selbstnutzung

Eine Ferienwohnung, die man selbst nutzt und auch vermietet, bietet mehrere Vorteile: 1. **Einkommensquelle**: Durch die Vermietung kannst du zusätzliches Einkommen generieren, das die Kosten für die Wohnung decken oder sogar einen Gewinn abwerfen kann. 2. **Flexibilität**: Du hast die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen, wann immer du möchtest, und kannst sie gleichzeitig in Zeiten vermieten, in denen du nicht dort bist. 3. **Wertsteigerung**: Immobilien haben oft das Potenzial, im Wert zu steigen. Eine Ferienwohnung kann eine gute Investition sein, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. 4. **Steuervorteile**: In vielen Ländern kannst du bestimmte Ausgaben, die mit der Vermietung verbunden sind, steuerlich absetzen, was deine Steuerlast verringern kann. 5. **Persönliche Nutzung**: Du kannst die Wohnung nach deinen eigenen Vorstellungen gestalten und sie als Rückzugsort für dich und deine Familie nutzen. 6. **Marktkenntnis**: Durch die eigene Nutzung erhältst du ein besseres Verständnis für den Markt und die Bedürfnisse der Mieter, was dir hilft, die Wohnung effektiver zu vermieten. 7. **Soziale Kontakte**: Du kannst neue Menschen kennenlernen, die in deiner Wohnung wohnen, und möglicherweise langfristige Beziehungen aufbauen. 8. **Erhalt der Immobilie**: Regelmäßige Nutzung und Vermietung können dazu beitragen, die Immobilie in gutem Zustand zu halten, da du dich aktiv um Pflege und Instandhaltung kümmerst. Diese Vorteile machen eine Ferienwohnung, die sowohl zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung dient, zu einer attraktiven Option für viele Immobilienbesitzer.

Ja, bei der Berechnung der Grundsteuer für eine selbst bewohnte Wohnung wird die sogenannte Mietniveaustufe berücksichtigt – allerdings nur im Rahmen des neuen Grundsteuer-Modells, das seit 2025 bundesweit gilt (Grundsteuerreform). **Hintergrund:** Im sogenannten Bundesmodell, das in den meisten Bundesländern Anwendung findet, wird für Wohnimmobilien der sogenannte „Ertragswert“ ermittelt. Dabei wird eine „Nettokaltmiete“ angesetzt, die sich an den durchschnittlichen Mieten orientiert. Diese Miete wird anhand von Tabellen des Bundesfinanzministeriums festgelegt und hängt von Baujahr, Lage und Größe der Wohnung ab. **Mietniveaustufe:** Die Mietniveaustufe ist ein Korrekturfaktor, der die durchschnittlichen Mietpreise in einer Gemeinde widerspiegelt. Sie reicht von Stufe 1 (sehr niedriges Mietniveau) bis Stufe 7 (sehr hohes Mietniveau). Die Stufe wird für jede Gemeinde vom Bundesfinanzministerium festgelegt und beeinflusst die Höhe der angesetzten Miete – und damit den Grundsteuerwert. **Selbstnutzung:** Ob die Wohnung selbst genutzt oder vermietet wird, spielt für die Berechnung der Grundsteuer im Bundesmodell keine Rolle. Die fiktive Miete wird immer angesetzt, auch wenn tatsächlich keine Miete gezahlt wird (z.B. bei Selbstnutzung). **Fazit:** Ja, auch bei selbst bewohnten Wohnungen wird die Mietniveaustufe bei der Grundsteuerberechnung berücksichtigt. Weitere Informationen findest du beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/grundsteuer/grundsteuer.html).