2 Fragen zu Notarvertrag

Ja, es gibt mehrere Möglichkeiten, den Wert eines Gebäudes unabhängig vom Notarvertrag zu erhöhen: 1. **Renovierungen und Modernisierungen**: Durch die Erneuerung von Küche, Bad oder anderen wichtigen Räumen kann der Wert des Gebäudes gesteigert werden. 2. **Energieeffizienz**: Investitionen in energieeffiziente Maßnahmen wie neue Fenster, Dämmung oder eine moderne Heizungsanlage können den Wert erhöhen. 3. **Ästhetische Verbesserungen**: Ein frischer Anstrich, neue Bodenbeläge oder eine ansprechende Gartengestaltung können den optischen Eindruck und damit den Wert des Gebäudes verbessern. 4. **Zusätzliche Ausstattung**: Der Einbau von Extras wie einer Solaranlage, einem Kamin oder einer hochwertigen Einbauküche kann den Wert steigern. 5. **Erweiterungen**: Der Anbau von zusätzlichen Räumen oder die Schaffung von mehr Wohnfläche durch den Ausbau des Dachbodens oder Kellers kann den Wert des Gebäudes erhöhen. 6. **Instandhaltung**: Regelmäßige Wartung und Reparaturen verhindern den Wertverlust und können den Wert langfristig steigern. Diese Maßnahmen können den Marktwert des Gebäudes erhöhen, unabhängig von den im Notarvertrag festgelegten Bedingungen.

Grundsätzlich müssen beim Verkauf von GmbH-Anteilen alle Vereinbarungen, die die Übertragung der Anteile betreffen, notariell beurkundet werden (§ 15 Abs. 3 GmbHG). Das bedeutet: Sämtliche Regelungen, die unmittelbar mit dem Anteilskauf und der Übertragung zusammenhängen (z.B. Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Garantien, Gewährleistungen), müssen in die notarielle Urkunde aufgenommen werden. Andernfalls sind sie in der Regel nichtig. Es ist jedoch möglich, sogenannte Nebenabreden oder Zusatzvereinbarungen zu treffen, die nicht unmittelbar die Übertragung der Anteile betreffen (z.B. Wettbewerbsverbote, Beratungsverträge, zukünftige Zusammenarbeit). Solche Vereinbarungen können grundsätzlich auch außerhalb des Notarvertrags geschlossen werden. Allerdings besteht hier das Risiko, dass ein Gericht im Streitfall prüft, ob diese Nebenabreden nicht doch einen so engen Zusammenhang mit der Anteilsübertragung haben, dass sie ebenfalls der notariellen Beurkundung bedürfen. Ist das der Fall und fehlt die notarielle Beurkundung, sind diese Regelungen nichtig. Fazit: - Alles, was unmittelbar mit der Übertragung der GmbH-Anteile zusammenhängt, muss in den Notarvertrag. - Sonstige Vereinbarungen können grundsätzlich separat getroffen werden, sollten aber rechtlich geprüft werden, um die Wirksamkeit sicherzustellen. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung, um die Wirksamkeit und Durchsetzbarkeit der gewünschten Regelungen zu gewährleisten.