2 Fragen zu Geerbtes

Ein geerbtes Haus wird im Rahmen des Zugewinnausgleichs bei einer Scheidung grundsätzlich **nicht** als Zugewinn berücksichtigt. Erbschaften (und auch Schenkungen) zählen nach deutschem Recht (§ 1374 Abs. 2 BGB) zum sogenannten Anfangsvermögen des Ehegatten, der sie erhält – und zwar unabhängig davon, ob die Erbschaft während der Ehe oder davor erfolgt ist. Das bedeutet: Der Wert des geerbten Hauses zum Zeitpunkt des Erwerbs (also der Erbschaft) wird dem Anfangsvermögen des betreffenden Ehegatten zugerechnet. Nur eine etwaige **Wertsteigerung** des Hauses während der Ehe (also der Unterschied zwischen dem Wert bei Erbschaft und dem Wert bei Beendigung des Güterstandes/Scheidung) kann als Zugewinn relevant werden. **Beispiel:** - Haus wird während der Ehe geerbt, Wert zum Zeitpunkt der Erbschaft: 300.000 € - Wert des Hauses zum Zeitpunkt der Scheidung: 400.000 € - Zugewinn: 100.000 € (diese Wertsteigerung wird beim Zugewinnausgleich berücksichtigt) **Fazit:** Das geerbte Haus selbst (Wert zum Zeitpunkt der Erbschaft) bleibt beim Zugewinnausgleich außen vor, nur Wertsteigerungen während der Ehe werden berücksichtigt. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/familie/eherecht/zugewinnausgleich_node.html).

Bei der Renovierung eines geerbten Hauses gibt es mehrere Aspekte, die berücksichtigt werden sollten. Hier sind einige der wichtigsten Bereiche, die überprüft und möglicherweise renoviert werden müssen: 1. **Dach und Dachrinnen**: Überprüfe den Zustand des Dachs auf undichte Stellen oder beschädigte Ziegel. Auch die Dachrinnen sollten auf Verstopfungen und Schäden untersucht werden. 2. **Elektrik**: Die elektrische Verkabelung sollte von einem Fachmann überprüft werden, um sicherzustellen, dass sie den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht. 3. **Sanitäranlagen**: Überprüfe die Rohrleitungen auf Lecks und Korrosion. Auch die Funktionalität von Toiletten, Waschbecken und Duschen sollte getestet werden. 4. **Heizung und Klimaanlage**: Stelle sicher, dass die Heizungs- und Klimaanlagen ordnungsgemäß funktionieren und effizient arbeiten. 5. **Fenster und Türen**: Überprüfe Fenster und Türen auf Zugluft, Beschädigungen und die allgemeine Isolierung. 6. **Wände und Decken**: Achte auf Risse, Feuchtigkeitsschäden oder Schimmelbildung. 7. **Böden**: Überprüfe den Zustand der Böden, insbesondere auf Abnutzung, Feuchtigkeitsschäden oder lose Fliesen. 8. **Isolierung**: Eine gute Isolierung ist wichtig für die Energieeffizienz des Hauses. Überprüfe die Isolierung in Wänden, Dach und Böden. 9. **Außenbereich**: Der Zustand der Fassade, des Gartens und eventueller Nebengebäude sollte ebenfalls überprüft werden. 10. **Sicherheitsaspekte**: Rauchmelder, Kohlenmonoxidmelder und andere Sicherheitsvorkehrungen sollten installiert und funktionsfähig sein. Es ist ratsam, einen professionellen Gutachter hinzuzuziehen, um eine umfassende Bewertung des Zustands des Hauses zu erhalten und festzustellen, welche Renovierungsarbeiten notwendig sind.