Was umfasst die Bruttokaltmiete?

**Die Bruttokaltmiete ist die Kaltmiete plus kalte Betriebskosten – aber ohne Heiz- und Warmwasserkosten.** Konkret besteht sie aus zwei Teilen: der **Nettokaltmiete** und den **umlagefähigen Nebenkosten**, soweit diese **nicht** für Heizung oder Warmwasser anfallen. ## Was dazugehört Typisch enthalten sind zum Beispiel: - Grundsteuer - Wasser und Abwasser - Müllabfuhr - Hausreinigung - Straßenreinigung - Allgemeinstrom - Hausmeister - Aufzug - Gartenpflege - Gebäudeversicherung Entscheidend ist: Diese Kosten müssen als **kalte Betriebskosten** umlagefähig sein. ## Was nicht dazugehört Nicht Teil der Bruttokaltmiete sind: - Heizkosten - Warmwasserkosten Sobald diese mit eingerechnet werden, spricht man eher von der **Warmmiete**. ## Wichtiger Unterschied Viele verwechseln **Bruttokaltmiete** mit **Warmmiete**. Der praktische Unterschied ist einfach: - **Bruttokaltmiete** = Wohnen ohne Heizen - **Warmmiete** = Wohnen inklusive Heizen und meist Warmwasser ## Praktische Folge Wenn in einem Inserat nur die Bruttokaltmiete steht, kennst du die tatsächliche monatliche Gesamtbelastung noch nicht vollständig. Gerade bei älteren Gebäuden können die Heizkosten den Unterschied deutlich erhöhen.