Die Nebenkosten einer Mietwohnung berechnest du nicht mit einer festen Formel, sondern aus den tatsächlich umlagefähigen Betriebskosten des Hauses geteilt nach dem im Mietvertrag vereinbarte...
Was umfasst die Bruttokaltmiete?
Antwort vom**Die Bruttokaltmiete ist die Kaltmiete plus kalte Betriebskosten – aber ohne Heiz- und Warmwasserkosten.** Konkret besteht sie aus zwei Teilen: der **Nettokaltmiete** und den **umlagefähigen Nebenkosten**, soweit diese **nicht** für Heizung oder Warmwasser anfallen. ## Was dazugehört Typisch enthalten sind zum Beispiel: - Grundsteuer - Wasser und Abwasser - Müllabfuhr - Hausreinigung - Straßenreinigung - Allgemeinstrom - Hausmeister - Aufzug - Gartenpflege - Gebäudeversicherung Entscheidend ist: Diese Kosten müssen als **kalte Betriebskosten** umlagefähig sein. ## Was nicht dazugehört Nicht Teil der Bruttokaltmiete sind: - Heizkosten - Warmwasserkosten Sobald diese mit eingerechnet werden, spricht man eher von der **Warmmiete**. ## Wichtiger Unterschied Viele verwechseln **Bruttokaltmiete** mit **Warmmiete**. Der praktische Unterschied ist einfach: - **Bruttokaltmiete** = Wohnen ohne Heizen - **Warmmiete** = Wohnen inklusive Heizen und meist Warmwasser ## Praktische Folge Wenn in einem Inserat nur die Bruttokaltmiete steht, kennst du die tatsächliche monatliche Gesamtbelastung noch nicht vollständig. Gerade bei älteren Gebäuden können die Heizkosten den Unterschied deutlich erhöhen.
