Wie hoch ist die Vergleichsmiete in Frankfurt-Niederrad für eine 2006 komplett renovierte Altbauwohnung mit 30 m² und Küchenzeile?

**Eine belastbare Vergleichsmiete für diese Wohnung liegt nach dem Frankfurter Mietspiegel 2024 grob bei etwa 14,79 bis 15,86 €/m² nettokalt, also rund 444 bis 476 € nettokalt im Monat – vorausgesetzt, die Wohnung liegt in Niederrad in mittlerer Wohnlage und die Küchenzeile erfüllt die Kriterien einer Standard-Einbauküche.** ([frankfurt.de](https://frankfurt.de/themen/planen-bauen-und-wohnen/wohnen/informationen-zum-wohnungsmarkt/mietspiegel)) ## So ergibt sich der Wert Für 30 m² und ein Gebäude mit Baualter **bis 1977** nennt der Frankfurter Mietspiegel 2024 eine **Basis-Netto-Miete von 13,72 €/m²**. Eine „2006 komplett renovierte“ Altbauwohnung zählt dadurch **nicht automatisch** in die Baualtersklasse 1995–2009; entscheidend bleibt grundsätzlich das Baujahr des Hauses, nicht das Renovierungsjahr. ([frankfurt.de](https://frankfurt.de/-/media/frankfurtde/service-und-rathaus/verwaltung/aemter-und-institutionen/amt-fuer-wohnungswesen/pdf/64_s1/64_s1_frankfurter-mietspiegel-2024.pdf?dmc=1)) Wenn die Küchenzeile als **Standard-Einbauküche** gilt, kommen **+1,07 €/m²** hinzu. Wurde diese Einbauküche überwiegend **innerhalb der letzten 10 Jahre** eingebaut, kämen zusätzlich **+0,77 €/m²** dazu; bei einer Renovierung aus 2006 ist dieser Zusatz heute im Jahr **2026** in der Regel gerade **nicht** mehr erfüllt. ([frankfurt.de](https://frankfurt.de/-/media/frankfurtde/service-und-rathaus/verwaltung/aemter-und-institutionen/amt-fuer-wohnungswesen/pdf/64_s1/64_s1_frankfurter-mietspiegel-2024.pdf?dmc=1)) Rechnung für den Regelfall: - Basis: **13,72 €/m²** - Standard-Einbauküche: **+1,07 €/m²** - ergibt **14,79 €/m²** - bei 30 m² also **443,70 € nettokalt/Monat** ([frankfurt.de](https://frankfurt.de/-/media/frankfurtde/service-und-rathaus/verwaltung/aemter-und-institutionen/amt-fuer-wohnungswesen/pdf/64_s1/64_s1_frankfurter-mietspiegel-2024.pdf?dmc=1)) ## Der entscheidende Punkt bei Niederrad Niederrad hat **keine einheitliche Wohnlage**. Je nach genauer Straße kann die Wohnung im Mietspiegel als **einfache/sehr einfache Wohnlage (-0,45 €/m²)**, **mittlere Wohnlage (0,00 €/m²)** oder **gehobene Wohnlage (+0,31 €/m²)** eingeordnet sein; zusätzlich kann in bestimmten Bereichen noch **„zentrale Lage“ (+1,13 €/m²)** dazukommen. Ohne exakte Adresse ist deshalb nur eine Spanne seriös. ([frankfurt.de](https://frankfurt.de/-/media/frankfurtde/service-und-rathaus/verwaltung/aemter-und-institutionen/amt-fuer-wohnungswesen/pdf/64_s1/64_s1_frankfurter-mietspiegel-2024.pdf?dmc=1)) Für deine Angaben ergibt sich deshalb typischerweise: - **einfache Wohnlage:** ca. **14,34 €/m²** = **430,20 €** - **mittlere Wohnlage:** ca. **14,79 €/m²** = **443,70 €** - **gehobene Wohnlage:** ca. **15,10 €/m²** = **453,00 €** - **mittlere Wohnlage + zentrale Lage:** ca. **15,92 €/m²** = **477,60 €** ([frankfurt.de](https://frankfurt.de/-/media/frankfurtde/service-und-rathaus/verwaltung/aemter-und-institutionen/amt-fuer-wohnungswesen/pdf/64_s1/64_s1_frankfurter-mietspiegel-2024.pdf?dmc=1)) ## Was oft falsch eingeschätzt wird „Komplett renoviert 2006“ erhöht die Vergleichsmiete **nicht pauschal** wie bei einem Neubau. Zuschläge gibt es nur für **konkret definierte Merkmale** im Mietspiegel, etwa Einbauküche, modernisiertes Bad, Wärmeschutzverglasung, Balkon oder hochwertigen Altbau. Genau daran scheitern viele grobe Online-Schätzungen. ([frankfurt.de](https://frankfurt.de/-/media/frankfurtde/service-und-rathaus/verwaltung/aemter-und-institutionen/amt-fuer-wohnungswesen/pdf/64_s1/64_s1_frankfurter-mietspiegel-2024.pdf?dmc=1)) Praktisch heißt das: Wenn Bad, Fenster oder Boden 2006 hochwertig erneuert wurden, kann die ortsübliche Vergleichsmiete **spürbar über 444 €** liegen. Fehlen diese Merkmale oder ist die Lage einfach, liegt sie eher darunter. ([frankfurt.de](https://frankfurt.de/-/media/frankfurtde/service-und-rathaus/verwaltung/aemter-und-institutionen/amt-fuer-wohnungswesen/pdf/64_s1/64_s1_frankfurter-mietspiegel-2024.pdf?dmc=1))