City Tower kaufen?

**Ohne genaue Angabe, welcher „City Tower“ gemeint ist, lautet die ehrliche Antwort: nein — nicht kaufen, bevor du das Objekt und die Zahlen glasklar geprüft hast.** Der Begriff „City Tower“ ist nicht eindeutig. Gemeint sein kann zum Beispiel ein Bürohochhaus wie der City Tower in Offenbach, ein anderes Hochhausprojekt in Deutschland oder sogar etwas völlig anderes. Es gibt also keine seriöse Ja/Nein-Antwort, solange nicht feststeht, **welches konkrete Objekt** du kaufen willst. ([skyscrapercenter.com](https://www.skyscrapercenter.com/building/city-tower/4765)) ## Warum die Vorsicht hier besonders wichtig ist Bei Türmen und Hochhäusern ist der größte Fehler nicht der Kaufpreis, sondern die **laufende Struktur des Objekts**: Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sanierungsstau, Aufzüge, Fassade, Brandschutz und technische Anlagen können die Rendite oder Wohnqualität massiv verschlechtern. Gerade bei größeren Gebäuden sind diese Kosten oft deutlich schwerer einzuschätzen als bei einer normalen Wohnung. Der Unterschied ist praktisch: Eine „günstige“ Einheit im Tower kann am Ende teurer sein als eine teurere Wohnung in einem kleineren, solideren Haus, wenn Sonderumlagen oder hohe Betriebskosten dazukommen. Das ist der Punkt, den viele Exposés weichzeichnen. ## Meine klare Einschätzung **Kaufen solltest du nur, wenn der City Tower in mindestens 4 Punkten überzeugt: Lage, Zustand, Eigentümergemeinschaft, echte Wirtschaftlichkeit.** Fehlt einer dieser Punkte deutlich, ist „nicht kaufen“ meist die bessere Entscheidung. Besonders kritisch sind: - ungewöhnlich hohes Hausgeld - alte Haustechnik oder anstehende Großsanierungen - schwache Vermietbarkeit trotz guter Lage - problematische Teilungserklärung oder viele Leerstände - Rendite, die nur auf optimistischen Mieten basiert ## Der entscheidende Schnelltest Wenn du den Kauf nur deshalb attraktiv findest, weil der Preis „für einen Tower erstaunlich niedrig“ ist, ist das eher ein Warnsignal als eine Chance. Ein guter Deal bei so einem Objekt ist selten billig, sondern **nach Kosten noch tragfähig**. Entscheidend ist also nicht „Was kostet der Kauf?“, sondern „Was bleibt nach allen laufenden und absehbaren Kosten wirklich übrig?“ ## Was du vor einer Entscheidung zwingend prüfen musst - Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 3 Jahre - Höhe der Instandhaltungsrücklage - geplanter Sanierungsbedarf - Hausgeld und nicht umlagefähige Kosten - Leerstandsquote im Gebäude - Mietniveau, das heute realistisch erzielbar ist - Teilungserklärung und Sonderregeln - Energiezustand und technische Anlagen Wenn du diese Unterlagen nicht sauber bekommst oder sie unklar sind, ist das bereits ein starkes Gegenargument. ## Klare Faustregel **Wenn du den City Tower als Kapitalanlage meinst: nur kaufen, wenn die Zahlen auch ohne Schönrechnerei funktionieren. Wenn du ihn zur Eigennutzung meinst: nur kaufen, wenn du hohe laufende Kosten und Hochhausrisiken bewusst akzeptierst.**