Wo finde ich einen kostenlosen Hausverwaltervertrag?

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Wo finde ich einen kostenlosen Hausverwaltervertrag?

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Was wurde aus der Eisbergkaserne in Nagold?

Kann man einen Untermieter haben, der Grundsicherung bezieht?

Wie schreibe ich eine Wohnungskündigung?

Wie hoch ist die Provision für die Kontaktvermittlung in der Immobilienbranche?

Wie kann man aus dem Jahresrohertrag einer Wohnung den Kaufpreis ableiten?

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Wie hoch ist die AfA bei Neubauten, die zu 40 % vermietet werden?

Sind Maklergebühren beim Immobilienverkauf steuerlich absetzbar?

Angaben zu Gemarkung, Flur und Flurstück von Friesenweg 39, 25924 Klanxbüll gesucht.

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Kostenlose Muster für Hausverwalterverträge findest du auf verschiedenen seriösen Webseiten, die sich auf Immobilienrecht oder Mietrecht spezialisiert haben. Hier einige Beispiele: 1. **Haus & Grund**: Viele regionale Vereine bieten kostenlose Musterverträge an, z.B. [Haus & Grund Deutschland](https://www.hausundgrund.de/). 2. **Immobilienscout24**: Auf [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) gibt es im Ratgeberbereich häufig Musterverträge zum Download. 3. **Immowelt**: Auch [Immowelt](https://www.immowelt.de/) stellt Musterverträge und Vorlagen bereit. 4. **Mietrecht.org**: Hier findest du unter [mietrecht.org](https://www.mietrecht.org/) ebenfalls kostenlose Vorlagen und Musterverträge. Bitte beachte, dass kostenlose Musterverträge allgemeiner Natur sind und nicht immer alle individuellen Anforderungen abdecken. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Prüfung durch einen Fachanwalt oder eine entsprechende Beratung.

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Die Eisbergkaserne in Nagold, Baden-Württemberg, war bis 2016 ein Standort der Bundeswehr. Nach der Schließung im Zuge der Bundeswehrreform wurde das Gelände an die Bundesanstalt f&uum... [mehr]

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Die Eisbergkaserne in Nagold, Baden-Württemberg, war bis 2016 ein Standort der Bundeswehr. Nach der Schließung im Zuge der Bundeswehrreform wurde das Gelände an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) übergeben. Seitdem wird das Areal einer zivilen Nachnutzung zugeführt. Ein Teil der ehemaligen Kaserne wird inzwischen als Erstaufnahmeeinrichtung für Flüchtlinge genutzt. Darüber hinaus gibt es Pläne und laufende Entwicklungen zur Umwandlung des Geländes in ein neues Stadtquartier mit Wohn- und Gewerbeflächen. Die Stadt Nagold arbeitet gemeinsam mit der BImA und weiteren Partnern an der städtebaulichen Entwicklung des Areals. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite der Stadt Nagold: https://www.nagold.de/de/Leben-in-Nagold/Projekte/Eisbergkaserne Zusammengefasst: Die Eisbergkaserne wird heute teilweise als Flüchtlingsunterkunft genutzt und befindet sich ansonsten in der Entwicklung zu einem neuen Stadtquartier.

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Ja, es ist grundsätzlich möglich, einen Untermieter zu haben, der Grundsicherung (z. B. nach SGB II oder SGB XII) bezieht. Allerdings gibt es dabei einige wichtige Punkte zu beachten: 1. **... [mehr]

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Ja, es ist grundsätzlich möglich, einen Untermieter zu haben, der Grundsicherung (z. B. nach SGB II oder SGB XII) bezieht. Allerdings gibt es dabei einige wichtige Punkte zu beachten: 1. **Zustimmung des Vermieters:** In den meisten Mietverträgen ist geregelt, dass für die Untervermietung die Zustimmung des Vermieters erforderlich ist. Diese Zustimmung solltest du dir unbedingt schriftlich einholen. 2. **Mietvertrag:** Mit dem Untermieter muss ein Untermietvertrag abgeschlossen werden, in dem die Miethöhe, die Nutzung der Räume und weitere Details geregelt sind. 3. **Meldepflicht:** Der Untermieter muss sich beim Einwohnermeldeamt anmelden. 4. **Grundsicherung und Kostenübernahme:** Bezieht der Untermieter Grundsicherung, übernimmt das Jobcenter oder das Sozialamt in der Regel die angemessenen Kosten für die Unterkunft. Die Angemessenheit der Miete wird geprüft. Der Untermietvertrag und ggf. eine Bestätigung des Hauptmieters werden vom Amt verlangt. 5. **Einkommen aus Untermiete:** Falls du selbst Leistungen beziehst, musst du die Einnahmen aus der Untermiete dem Amt melden, da sie als Einkommen angerechnet werden können. 6. **Wohnungsgröße und Angemessenheit:** Die Wohnung darf durch die Untervermietung nicht überbelegt sein. Die Behörden prüfen, ob die Wohnverhältnisse angemessen sind. **Fazit:** Es spricht nichts dagegen, einen Untermieter mit Grundsicherung aufzunehmen, solange die rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder bei [frag-einen-anwalt.de](https://www.frag-einen-anwalt.de/Untermieter-mit-Jobcenter--f369073.html).

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Eine Kündigung einer Wohnung sollte schriftlich erfolgen und bestimmte Angaben enthalten, damit sie wirksam ist. Hier ein Muster, wie ein Kündigungsschreiben aussehen kann: --- **Absender:... [mehr]

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Eine Kündigung einer Wohnung sollte schriftlich erfolgen und bestimmte Angaben enthalten, damit sie wirksam ist. Hier ein Muster, wie ein Kündigungsschreiben aussehen kann: --- **Absender:** [Dein Name] [Deine Adresse] [PLZ, Ort] **Empfänger:** [Name des Vermieters] [Adresse des Vermieters] [PLZ, Ort] **Ort, Datum** **Betreff:** Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung [Adresse der Wohnung] Sehr geehrte/r Frau/Herr [Name des Vermieters], hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der [Adresse der Wohnung] fristgerecht zum nächstmöglichen Termin, das ist nach meiner Berechnung der [Datum, z.B. 30.09.2024]. Sollte dies nicht der korrekte Termin sein, kündige ich hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Ich bitte Sie, mir den Erhalt dieses Schreibens sowie das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich zu bestätigen. Bitte teilen Sie mir außerdem mit, wann die Wohnungsübergabe stattfinden kann. Mit freundlichen Grüßen [Unterschrift (bei postalischem Versand)] [Dein Name] --- **Wichtige Hinweise:** - Die Kündigung muss eigenhändig unterschrieben sein (bei mehreren Mietern von allen). - Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate. - Sende das Schreiben am besten per Einschreiben oder übergib es persönlich gegen Empfangsbestätigung. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

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Die Höhe der Provision für eine Kontaktvermittlung in der Immobilienbranche ist nicht gesetzlich festgelegt und kann stark variieren. Sie hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B.... [mehr]

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Die Höhe der Provision für eine Kontaktvermittlung in der Immobilienbranche ist nicht gesetzlich festgelegt und kann stark variieren. Sie hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. dem Umfang der Dienstleistung, der Region, dem Wert der Immobilie und den individuellen Vereinbarungen zwischen den Parteien. **Typische Modelle:** - **Maklerprovision (bei erfolgreichem Abschluss):** In Deutschland liegt die Maklerprovision beim Verkauf von Immobilien meist zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises (zzgl. Mehrwertsteuer), wobei Käufer und Verkäufer sich die Provision oft teilen. Diese Provision wird aber in der Regel nur fällig, wenn es tatsächlich zu einem Kaufvertrag kommt, nicht allein für die Kontaktvermittlung. - **Kontaktvermittlung ohne Abschluss:** Für die reine Weitergabe eines Kontakts (ohne weitere Maklertätigkeit) gibt es keine allgemein anerkannte oder übliche Provision. Solche "Tippgeberprovisionen" bewegen sich meist zwischen 0,5 % und 1 % des Kaufpreises oder es wird ein fixer Betrag vereinbart. Die genaue Höhe ist Verhandlungssache. **Wichtig:** Die Zahlung einer Provision sollte immer vertraglich geregelt werden. Außerdem ist zu beachten, dass für die Ausübung von Maklertätigkeiten in Deutschland eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erforderlich ist. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Immobilienverband Deutschland (IVD)](https://ivd.net/). **Fazit:** Für die reine Kontaktvermittlung gibt es keine feste Provision, üblich sind aber Tippgeberprovisionen von 0,5 % bis 1 % des Kaufpreises oder ein Festbetrag – alles ist Verhandlungssache.

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Um aus dem Jahresrohertrag einer Wohnung den Kaufpreis abzuleiten, wird häufig das sogenannte **Ertragswertverfahren** oder eine vereinfachte Form davon genutzt. In der Praxis wird dabei oft der... [mehr]

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Um aus dem Jahresrohertrag einer Wohnung den Kaufpreis abzuleiten, wird häufig das sogenannte **Ertragswertverfahren** oder eine vereinfachte Form davon genutzt. In der Praxis wird dabei oft der **Vervielfältiger** oder das **Kaufpreisfaktor-Verfahren** angewendet. **So funktioniert es:** 1. **Jahresrohertrag ermitteln:** Das ist die jährliche Kaltmiete (ohne Nebenkosten), die du für die Wohnung erhältst. 2. **Vervielfältiger/Kaufpreisfaktor bestimmen:** Der Vervielfältiger gibt an, wie oft der Jahresrohertrag im Kaufpreis enthalten ist. Er hängt von Lage, Zustand, Marktsituation und weiteren Faktoren ab. In Deutschland liegt der Vervielfältiger für Wohnungen meist zwischen 15 und 30 (Stand 2024, kann aber regional stark abweichen). 3. **Kaufpreis berechnen:** **Kaufpreis = Jahresrohertrag × Vervielfältiger** **Beispiel:** - Jahresrohertrag: 10.000 € - Vervielfältiger: 25 **Kaufpreis = 10.000 € × 25 = 250.000 €** **Hinweis:** Der tatsächliche Vervielfältiger sollte möglichst aus aktuellen Marktanalysen, Gutachten oder Vergleichsobjekten in der Region abgeleitet werden. Für eine professionelle Bewertung empfiehlt sich das vollständige Ertragswertverfahren nach ImmoWertV, bei dem auch Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer berücksichtigt werden. **Weitere Informationen:** - [Ertragswertverfahren – Wikipedia](https://de.wikipedia.org/wiki/Ertragswertverfahren) - [Kaufpreisfaktor – Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/kaufpreisfaktor.html)

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Die Maklerformel ist eine Berechnungsmethode, mit der Immobilienmakler ihre Provision (Courtage) ermitteln, wenn sie erfolgreich eine Immobilie vermitteln. Sie lautet: **Maklerprovision = Verkaufspre... [mehr]

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Die Maklerformel ist eine Berechnungsmethode, mit der Immobilienmakler ihre Provision (Courtage) ermitteln, wenn sie erfolgreich eine Immobilie vermitteln. Sie lautet: **Maklerprovision = Verkaufspreis der Immobilie × Provisionssatz** Der Provisionssatz ist in Deutschland meist ein Prozentsatz des Kaufpreises und variiert je nach Region und Vereinbarung (typisch sind 3–7 % des Kaufpreises, zuzüglich Mehrwertsteuer). **Beispiel:** - Verkaufspreis: 400.000 € - Provisionssatz: 3,57 % (inkl. MwSt.) **Maklerprovision = 400.000 € × 0,0357 = 14.280 €** Die Maklerformel wird auch bei der Vermietung angewendet, wobei sich der Provisionssatz und die Berechnungsgrundlage (z. B. Monatsmieten) unterscheiden können. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html).

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Homify gibt keine genauen, aktuellen Nutzerzahlen öffentlich bekannt. Laut eigenen Angaben und verschiedenen Pressemitteilungen hatte die Plattform in der Vergangenheit mehrere Millionen monatlic... [mehr]

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Homify gibt keine genauen, aktuellen Nutzerzahlen öffentlich bekannt. Laut eigenen Angaben und verschiedenen Pressemitteilungen hatte die Plattform in der Vergangenheit mehrere Millionen monatliche Nutzer weltweit. Beispielsweise wurde 2017 berichtet, dass Homify rund 20 Millionen monatliche Nutzer hatte. Aktuelle, verifizierte Zahlen für 2024 sind jedoch nicht öffentlich verfügbar. Weitere Informationen findest du direkt auf der offiziellen Website von Homify: [https://www.homify.de/](https://www.homify.de/)

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Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) bei Neubauten, die zu Wohnzwecken vermietet werden, beträgt in Deutschland grundsätzlich 2 % pro Jahr der Anschaffungs- oder Herstellungskosten (&se... [mehr]

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Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) bei Neubauten, die zu Wohnzwecken vermietet werden, beträgt in Deutschland grundsätzlich 2 % pro Jahr der Anschaffungs- oder Herstellungskosten (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG). Das gilt für Gebäude, die nach dem 31. Dezember 1924 fertiggestellt wurden. Wenn das Gebäude zu 40 % vermietet wird, kannst du die AfA nur anteilig für den vermieteten Teil geltend machen. Das heißt: Du setzt 2 % AfA auf die Herstellungskosten des Gebäudes an, aber nur für 40 % der Kosten, die auf den vermieteten Teil entfallen. **Beispiel:** - Herstellungskosten Gebäude: 500.000 € - Vermieteter Anteil: 40 % → 200.000 € - AfA: 2 % von 200.000 € = 4.000 € pro Jahr **Wichtig:** Für bestimmte Neubauten gibt es seit 2023 erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA, z. B. 5 % für klimafreundliche Neubauten nach § 7b EStG), aber diese gelten nur unter bestimmten Voraussetzungen. Für die reguläre lineare AfA bleibt es bei 2 %. Weitere Informationen findest du beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder im [EStG § 7](https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7.html).

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Maklergebühren, die beim Verkauf einer Immobilie anfallen, können in bestimmten Fällen steuerlich berücksichtigt werden. Entscheidend ist, ob der Verkauf steuerpflichtig ist oder n... [mehr]

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Maklergebühren, die beim Verkauf einer Immobilie anfallen, können in bestimmten Fällen steuerlich berücksichtigt werden. Entscheidend ist, ob der Verkauf steuerpflichtig ist oder nicht: **1. Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie:** Wenn du deine Immobilie selbst genutzt hast und sie steuerfrei verkaufst (z. B. nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren oder bei Eigennutzung im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren), kannst du die Maklergebühren nicht steuerlich absetzen. **2. Verkauf einer vermieteten Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist:** Verkaufst du eine vermietete Immobilie innerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist, ist der Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig (Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn). In diesem Fall kannst du die Maklergebühren als sogenannte Veräußerungskosten vom Veräußerungsgewinn abziehen. Dadurch mindern sie die Steuerlast. **3. Verkauf im Rahmen eines gewerblichen Grundstückshandels:** Bist du als gewerblicher Grundstückshändler tätig, zählen die Maklergebühren zu den Betriebsausgaben und sind entsprechend absetzbar. **Fazit:** Maklergebühren sind beim Verkauf einer Immobilie nur dann steuerlich absetzbar, wenn der Verkauf steuerpflichtig ist (z. B. bei Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist oder im Rahmen eines gewerblichen Grundstückshandels). Bei steuerfreien Verkäufen (z. B. nach Ablauf der Spekulationsfrist oder bei Eigennutzung) ist ein Abzug nicht möglich. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder bei [Steuerberatungsportalen](https://www.steuerberater.de/).

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Für die Adresse Friesenweg 39, 25924 Klanxbüll, lassen sich die genauen Angaben zu Gemarkung, Flur und Flurstück aus öffentlich zugänglichen Quellen nicht direkt online abrufe... [mehr]

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Für die Adresse Friesenweg 39, 25924 Klanxbüll, lassen sich die genauen Angaben zu Gemarkung, Flur und Flurstück aus öffentlich zugänglichen Quellen nicht direkt online abrufen, da diese Informationen in Deutschland dem Datenschutz unterliegen und in der Regel nur über das zuständige Katasteramt oder das Liegenschaftskataster erhältlich sind. **Vorgehen zur Ermittlung:** - Die **Gemarkung** für Klanxbüll ist in der Regel „Klanxbüll“. - Die **Flur** und das **Flurstück** können nur beim **Katasteramt Nordfriesland** oder über das **Geoportal Schleswig-Holstein** (https://www.geoportal.schleswig-holstein.de/) eingesehen werden. - Alternativ kann eine **Flurstücksauskunft** über das **Katasteramt** (https://www.nordfriesland.de/Land-Kreis/Katasteramt/) beantragt werden. **Empfehlung:** Wende dich an das Katasteramt Nordfriesland oder nutze das Geoportal Schleswig-Holstein, um die gewünschten Angaben zu erhalten. Für eine Auskunft benötigst du in der Regel ein berechtigtes Interesse. **Links:** - [Katasteramt Nordfriesland](https://www.nordfriesland.de/Land-Kreis/Katasteramt/) - [Geoportal Schleswig-Holstein](https://www.geoportal.schleswig-holstein.de/) Eine direkte Online-Abfrage der Flurstücksdaten für Privatpersonen ist in Deutschland nicht möglich.