4 Fragen zu Tiefgaragen

Um zu prüfen, ob Tiefgaragen in einem einfachen Bebauungsplan festgesetzt werden können, sind folgende Aspekte zu berücksichtigen: 1. **Rechtsgrundlage**: Die Festsetzung von Tiefgaragen in einem Bebauungsplan erfolgt auf Grundlage des Baugesetzbuches (BauGB). Gemäß § 9 BauGB können die Gemeinden im Bebauungsplan die Art und das Maß der baulichen Nutzung festlegen. Dazu gehört auch die Möglichkeit, Stellplätze und Garagen zu regeln. 2. **Bebauungsplanarten**: Ein einfacher Bebauungsplan (§ 30 BauGB) ermöglicht die Festsetzung von Nutzungen, die im Einklang mit den Vorgaben des Flächennutzungsplans stehen. Tiefgaragen können als notwendige Stellplätze für die bauliche Nutzung festgelegt werden, sofern dies im Flächennutzungsplan vorgesehen ist. 3. **Öffentliches Interesse**: Die Festsetzung muss dem öffentlichen Interesse dienen, beispielsweise durch die Schaffung von ausreichend Parkmöglichkeiten und die Entlastung des Straßenraums. Die Planung sollte auch die Belange des Umweltschutzes und der Stadtentwicklung berücksichtigen. 4. **Technische und bauliche Anforderungen**: Bei der Planung von Tiefgaragen sind technische Vorgaben zu beachten, wie z.B. die Einhaltung von Abstandsflächen, Belüftung und Zugänglichkeit. Diese Anforderungen müssen im Bebauungsplan berücksichtigt werden. 5. **Beteiligung der Öffentlichkeit**: Im Rahmen des Aufstellungsverfahrens für den Bebauungsplan ist die Öffentlichkeit zu beteiligen. Einwendungen gegen die Festsetzung von Tiefgaragen können geäußert werden, die dann in der Abwägung berücksichtigt werden müssen. 6. **Rechtsprechung**: Die Rechtsprechung hat in der Vergangenheit bestätigt, dass die Festsetzung von Tiefgaragen in Bebauungsplänen zulässig ist, solange die oben genannten Kriterien erfüllt sind. Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass Tiefgaragen in einem einfachen Bebauungsplan festgesetzt werden können, sofern die rechtlichen Rahmenbedingungen, das öffentliche Interesse und die technischen Anforderungen beachtet werden.

Nein, der Boden in Tiefgaragen ist in der Regel nicht das Fundament. Das Fundament einer Tiefgarage besteht aus einer speziellen Gründung, die die Lasten des Gebäudes auf den Untergrund überträgt. Der Boden der Tiefgarage ist meist eine Betonplatte, die auf dem Fundament aufliegt. Diese Betonplatte dient als Fahr- und Stellfläche für Fahrzeuge, während das Fundament die strukturelle Stabilität des gesamten Gebäudes gewährleistet.

In Tiefgaragen können verschiedene Tiere vorkommen, aber häufig sind es vor allem Ratten und Mäuse, die sich dort aufhalten. Diese Tiere suchen nach Nahrung und Unterschlupf. Auch Katzen können in Tiefgaragen anzutreffen sein, insbesondere wenn sie von Menschen gefüttert werden oder sich dort wohlfühlen. In seltenen Fällen können auch andere Tiere wie Waschbären oder Füchse in städtischen Gebieten in Tiefgaragen eindringen.

Ja, auch wenn eine Immobilie bereits über drei Tiefgaragen verfügt, kann weiterhin Risiko durch Kampfmittel bestehen. Die Gefahr hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage der Immobilie, der Geschichte des Gebiets und den durchgeführten Untersuchungen. Es ist ratsam, eine gründliche Kampfmitteluntersuchung durchführen zu lassen, um potenzielle Risiken zu identifizieren und zu bewerten.