1 Frage zu Sanierungsbeduerftig

Eine Wertermittlung für eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Schimmel im Keller und der Notwendigkeit neuer Fenster sollte detailliert und strukturiert sein. Hier ist ein Beispiel, wie eine solche Einschätzung formuliert werden kann: --- **Wertermittlung für die Doppelhaushälfte [Adresse]** **1. Objektbeschreibung:** - **Lage:** [Beschreibung der Lage, z.B. Stadtteil, Infrastruktur, Umgebung] - **Baujahr:** [Jahr] - **Grundstücksgröße:** [m²] - **Wohnfläche:** [m²] - **Zimmeranzahl:** [Anzahl der Zimmer] - **Besondere Merkmale:** [z.B. Garten, Garage, etc.] **2. Zustand des Objekts:** - **Allgemeiner Zustand:** Sanierungsbedürftig - **Keller:** Schimmelbefall festgestellt - **Fenster:** Erneuerungsbedürftig **3. Sanierungsbedarf:** - **Keller:** Maßnahmen zur Schimmelbeseitigung und Feuchtigkeitsisolierung erforderlich - **Fenster:** Austausch aller Fenster notwendig - **Weitere Sanierungsmaßnahmen:** [z.B. Dach, Heizung, Elektrik, etc.] **4. Marktanalyse:** - **Vergleichbare Objekte:** [Preise und Zustände ähnlicher Immobilien in der Umgebung] - **Marktpreis pro m²:** [Durchschnittlicher Preis pro m² in der Region] **5. Kosten der Sanierung:** - **Schimmelbeseitigung im Keller:** [geschätzte Kosten] - **Neue Fenster:** [geschätzte Kosten] - **Weitere Sanierungskosten:** [geschätzte Kosten für andere notwendige Arbeiten] **6. Wertminderung durch Sanierungsbedarf:** - **Gesamtkosten der Sanierung:** [Summe der geschätzten Sanierungskosten] - **Abzug vom Marktwert:** [Prozentsatz oder Betrag, der aufgrund des Sanierungsbedarfs vom Marktwert abgezogen wird] **7. Ermittlung des Verkehrswerts:** - **Marktwert ohne Sanierungsbedarf:** [geschätzter Marktwert ohne Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs] - **Abzug für Sanierungsbedarf:** [Betrag] - **Verkehrswert:** [Endwert nach Abzug der Sanierungskosten] **8. Fazit:** Die Doppelhaushälfte an der [Adresse] hat aufgrund des Sanierungsbedarfs, insbesondere des Schimmelbefalls im Keller und der Notwendigkeit neuer Fenster, einen reduzierten Verkehrswert. Nach Abzug der geschätzten Sanierungskosten ergibt sich ein Verkehrswert von [Endwert]. --- Diese Struktur hilft, alle relevanten Informationen klar und übersichtlich darzustellen.