1 Frage zu Kaltmietenausfall

Ja, ein Kaltmietenausfall aufgrund von durch den ehemaligen Mieter verursachtem Leerstand kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgesetzt werden. Voraussetzungen dafür sind: 1. **Einkunftserzielungsabsicht**: Du musst weiterhin die Absicht haben, mit der Immobilie Einkünfte zu erzielen (also sie wieder zu vermieten). 2. **Veranlassung durch den Mieter**: Der Leerstand muss durch das Verhalten des ehemaligen Mieters verursacht worden sein, z.B. durch Beschädigungen, die erst behoben werden müssen, bevor eine Neuvermietung möglich ist. 3. **Ernsthafte Vermietungsbemühungen**: Du musst nachweisen können, dass du dich ernsthaft um eine Neuvermietung bemühst (z.B. durch Inserate, Maklerbeauftragung). **Steuerliche Behandlung:** Die laufenden Werbungskosten (z.B. Abschreibung, Zinsen, Grundsteuer, Reparaturkosten) kannst du auch während des Leerstands weiterhin absetzen. Der entgangene Mietzins selbst (also der "Mietausfall") ist jedoch kein eigener Werbungskostenposten, sondern es bleibt lediglich bei den weiterhin anfallenden Kosten. **Wichtig:** Der reine Ausfall der Mieteinnahmen ist kein steuerlich absetzbarer Verlustposten, sondern führt lediglich dazu, dass du geringere Einnahmen hast. Absetzbar sind die weiterhin anfallenden Kosten, nicht aber der entgangene Gewinn. **Fazit:** Du kannst die laufenden Kosten weiterhin absetzen, aber nicht den entgangenen Mietbetrag selbst. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder bei [Steuerberatersuchdiensten](https://www.dstv.de/steuerberater-suchen/).